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一、衣村拆迁房要交物业费吗

农村拆迁房是否需要交物业费，要根据具体情况判断。

如果拆迁房属于安置小区，小区配备了专门的物业服务，如安保、保洁、绿化维护、公共设施维修等服务内容，通常是需要交物业费的。因为物业服务企业提供了服务，业主享受这些服务就需要支付相应费用，这是一种等价交换的关系。

但如果农村拆迁房没有物业公司提供专门服务，例如由村集体自行管理一些基本事务，未形成商业化的物业服务模式，这种情况下可能就不需要交物业费。

另外，有些地方政府可能会出台相关政策对农村拆迁房的物业费进行补贴或者优惠，这也会影响到实际是否需要交物业费以及缴费的具体金额。

二、农村拆迁房子全部属于户主吗

农村拆迁房子并不全部属于户主。

（一）宅基地情况

1. 如果是在宅基地上建造的房屋，宅基地的所有权属于农村集体组织。农户仅拥有宅基地的使用权，虽然房屋由户主或家庭建造，但宅基地部分权益不能完全等同于户主的私有财产。

2. 宅基地的分配往往是以户为单位，家庭内其他成员对宅基地的使用权益也应得到考虑，在拆迁补偿涉及宅基地部分时，并非只针对户主一人。

（二）房屋产权情况

1. 若房屋是家庭共有财产，例如家庭成员共同出资建造，那么该房屋属于家庭共有，并非户主一人独有，拆迁时补偿应按照家庭共有财产的分配原则进行分配。

2. 即使房屋登记在户主名下，也可能存在家庭内部对房屋产权有特殊约定或者是家庭共同财产的情况，不能简单认为房子在拆迁时全部属于户主。

三、小产权房拆迁政策有哪些

小产权房由于其产权性质特殊，不同地区的拆迁政策存在差异。

在一些情况下，小产权房如果是符合当地乡村建设规划且属于合法建设的，可能会按照一定比例给予补偿。这可能包括对房屋本身建筑成本的补偿，例如根据房屋的建筑面积，按照当地建筑材料和人工成本核算后给予相应金额补偿。

但如果小产权房属于违规建设，例如未经批准私自占用耕地等建设的，可能面临不予补偿或者只给予少量拆除补助的情况，主要目的是为了拆除违建恢复土地原状。

总体而言，小产权房拆迁政策没有全国统一的标准，主要依据当地的相关规定和政策，涉及土地性质、房屋建设合法性、当地经济发展水平等多方面因素综合确定。

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