【摘要】中天法律咨询网为您整理了《业主如何撤销物业管理合同》的相关内容，希望对您有所帮助。由于每个案件的情况和证据不同，具体结果可能有差异。建议您咨询专业律师，仅需3~15分钟即可获得权威解答！

一、业主如何撤销物业管理合同

业主若要撤销物业管理合同，可从以下方面着手：

（一）合同约定解除

1. 查看物业管理合同条款。若合同中有约定解除合同的条件，例如物业管理公司严重违反合同约定的服务标准、多次未履行合同义务等情况，业主可依据这些条款来解除合同。业主需要收集相关证据，如物业未按规定清洁卫生、安保漏洞导致安全事件等的照片、视频、书面记录等。

（二）法定解除

1. 若物业管理公司存在根本违约行为。例如物业没有合法依据停止服务，严重影响业主正常生活秩序，业主可以向法院起诉要求解除合同。

2. 当出现不可抗力致使合同目的无法实现时。比如因自然灾害等不可抗力因素导致小区物业设施全部损毁，物业也无能力恢复重建，这种情况下业主也可主张解除合同。

无论哪种方式，业主解除物业管理合同往往需要通过业主大会或者业主委员会来进行相关的操作，并且可能需要经过法定程序，如通知物业、给予一定的合理期限等。如果协商不成，可能需要通过司法途径解决。

二、物业侵犯业主怎么投诉

如果物业侵犯业主权益，可以通过以下方式投诉：

（一）向物业企业投诉

可直接向物业企业的客服部门或者物业管理处反映问题，要求其改正侵犯权益的行为，例如不合理收费、服务不到位等情况。这是最直接的方式，很多时候简单的沟通能解决一些误解或者轻微的侵权问题。

（二）向业主委员会投诉

业主委员会是代表业主利益的组织。业主可以将物业侵权的情况告知业主委员会，由业主委员会出面与物业进行交涉，要求其停止侵权行为并进行整改。业主委员会可以发挥监督物业、维护业主权益的重要作用。

（三）向相关行政部门投诉

1. 向当地的住房和城乡建设部门投诉，该部门负责监管物业管理活动，如果物业存在违反相关物业管理规定的侵权行为，如违规改变小区公共区域用途等，住建部门有权责令其改正。

2. 向物价部门投诉，如果存在不合理收费等价格侵权问题，物价部门可以进行调查并处理。

三、回迁安置小区物业有权吗

回迁安置小区的物业是有权的，但这种权力是在一定的法律框架和合同约定范围内。

（一）合法的管理权力

1. 物业有权依据物业服务合同对小区的建筑物及其附属设施进行维修、养护、管理。例如对小区内的房屋外立面、公共楼梯间、电梯等设施进行日常维护，确保其正常使用。

2. 对小区内的环境卫生进行管理。包括清扫公共区域、清运垃圾等，以维持小区干净整洁的居住环境。

3. 对小区的秩序进行维护。如安排保安人员进行门禁管理、巡逻，保障小区居民的人身和财产安全。

（二）限制与约束

1. 物业的权力来源于与业主签订的物业服务合同，不能超出合同约定范围行事。

2. 其管理行为必须符合相关法律法规规定，不能侵犯业主的合法权益。例如不能随意提高物业费，需依据相关规定及合同约定。如果物业在行使权力过程中违反合同或者法律法规，业主有权追究其责任。

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