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一、物业费合同怎样有敌
你想问的可能是“物业费合同怎样有效”。
一份有效的物业费合同需要满足以下条件。其一，合同主体适格，即签订合同的物业服务企业必须具有相应的物业服务资质，业主也必须是具有民事行为能力的主体。其二，合同内容合法合规，包含物业服务的内容（如保洁、绿化、安保等服务的范围和标准）、物业费的收费标准、缴费方式、服务期限等条款都必须符合法律法规的规定，不得存在违反法律法规强制性规定的内容，例如不合理的高额收费或者超范围的免责条款等。其三，意思表示真实，签订合同过程中，物业服务企业和业主双方都必须是在自愿、平等、协商一致的基础上订立合同，不存在欺诈、胁迫或者重大误解等影响意思表示真实的情形。满足以上条件的物业费合同通常是有效的。
二、物业费多久不交物业可以起诉
物业费多久不交物业可以起诉并没有明确统一的法律规定。
一般来说，这取决于物业服务合同的约定。如果合同中明确约定了欠费达到一定期限，比如3个月或者半年等，物业就有权起诉，那么物业在满足这个条件时就可以起诉业主。
同时，法院在受理这类案件时，也会综合考虑多种因素。一方面，要看业主未交物业费是否存在合理的抗辩事由，例如物业服务存在严重瑕疵，未按照合同约定提供相应服务等情况。另一方面，即使业主欠费时间较短，但恶意拖欠且没有合理理由，物业也可能起诉，不过这种情况下法院可能会先进行调解等工作。总之，是否起诉取决于物业自身权衡多种因素后的决定。
三、交房了没装修没入住要交物业费吗
交房后即便没装修没入住通常也需要交物业费。
（一）从物业服务的性质来看，物业为整个小区提供公共服务，包括安保、环境卫生维护、公共设施设备的维护保养等。这些服务是面向全体业主的，不会因为某个业主未装修入住就停止。
（二）从法律法规规定来说，业主自交房之日起就享受了物业服务，根据权利义务对等原则，就有义务支付相应的物业费。不过在一些地方，可能存在政策上的特殊规定，比如部分地区规定业主可与物业协商适当减免物业费，但这种情况是少数且减免幅度有限。所以，总体而言交房后即使没装修没入住，业主也应当按规定交纳物业费。
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