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一、没有住人的房子物业费怎么收
即便房子没有人居住，物业费通常也是需要正常缴纳的。
（一）物业费的构成与用途
1. 物业费主要用于小区公共部分的维护、管理等。例如小区的环境卫生清洁，包括公共区域的清扫、垃圾清运；小区公共设施的维护，像电梯的保养、路灯的维修等；还有小区的安全保卫工作，保安人员的工资等费用都来源于物业费。这些工作并不会因为个别房屋无人居住而停止。
2. 物业服务公司是按照物业服务合同的约定提供服务的，只要房屋属于该小区物业服务的范围，就有义务按照合同缴纳物业费。
（二）特殊情况
不过在某些地区，如果房屋长期空置，业主可以与物业服务企业协商，适当减少物业费。但这不是普遍的法定规定，而是基于双方协商的结果。如果协商不成，业主仍然需要按照合同约定全额缴纳物业费。
二、物业费怎么计算收费
物业费的计算收费通常基于以下因素：
（一）按面积计算
1. 大部分情况下，物业费会根据房屋的建筑面积来计算。物业服务企业会确定一个每平方米的收费标准，例如每平方米每月1元。如果您的房屋建筑面积是100平方米，那么每月的物业费可能就是100元。
2. 也有按照套内面积计算的情况，但相对较少。
（二）服务项目及等级
1. 不同的物业服务项目对应不同的收费。基本的物业服务包括安保、保洁、绿化养护、公共设施维护等。如果小区还提供额外的服务，如会所管理、代收快递等，物业费可能会相应提高。
2. 服务等级也影响收费。服务等级高的小区，例如安保人员24小时巡逻、绿化维护频繁、公共区域清洁标准高，其物业费收费标准往往也较高。
（三）其他因素
1. 地区差异。不同地区的经济水平、物价水平不同，物业费收费标准也会有很大差异。一般经济发达地区的物业费相对较高。
2. 小区规模。规模较大的小区，可能在物业管理成本上有一定的规模效益，物业费可能相对低一些，但这不是绝对的。
三、新房没装修没入住需要交物业费吗
新房即使没装修没入住也需要交物业费。
从法律规定来看，业主与物业服务企业之间的物业服务合同自业主委员会与物业服务企业签订合同生效时就已成立。业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务，不得以放弃权利为由不履行义务。物业费的缴纳是业主履行物业服务合同义务的体现。
从物业服务的实际情况而言，物业服务企业为整个小区提供了公共服务，如小区的安全管理、环境卫生维护、公共设施设备的维护保养等，这些服务不会因为个别业主没有入住就停止提供。所以新房未装修未入住不能成为业主拒交物业费的合理理由。
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