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一、物业规定有法律效力吗
物业规定在一定条件下具有法律效力。
（一）合法合规性
如果物业规定是依据相关法律法规制定的，并且不与上位法相冲突，就具有一定的法律效力。例如，物业按照当地的物业管理条例等规定，制定小区内车辆停放管理规定，只要内容符合相关法规的基本原则，就对业主有约束力。
（二）合同约定相关
在业主与物业管理公司签订的物业服务合同中，如果包含了物业规定的内容，那么这些规定也就成为合同的一部分，对双方具有法律约束力。例如，合同中约定业主应按照物业规定的时间缴纳物业费，这一规定就可以通过合同的法律效力来保障执行。
（三）程序合法性
物业规定的制定过程如果符合法定程序，例如经过业主大会或业主委员会的讨论通过等民主程序，也会增强其法律效力。但如果物业规定存在侵犯业主合法权益，或者违反法律法规强制性规定等情形，那么这部分规定就是无效的。
二、房子不住怎么申请减免物业费
如果房子不住想要申请减免物业费，可以参考以下情况：
（一）法律法规方面
1. 目前并没有全国统一的法律法规明确规定房子不住就可以减免物业费。不过有些地方法规或政策可能对此有规定，例如有的地方规定房屋长期空置（如连续6个月以上），业主可以向物业服务企业提出减免物业费的申请，但通常需要满足一定条件并履行相关手续。
2. 物业服务合同约定，如果物业服务合同中明确约定了房屋空置期间的物业费减免条款，那么业主可以依据合同条款申请减免。
（二）申请流程
1. 业主首先应当向物业服务企业提出书面申请，说明房屋未居住的情况，例如提供水电费使用记录等可以证明房屋空置的材料。
2. 物业服务企业收到申请后，会进行核实，可能会安排人员实地查看房屋状况等。
3. 如果物业服务企业同意减免，双方可以签订补充协议明确减免的金额和期限等内容；如果不同意，业主可以通过业主委员会进行协商调解，或者向当地的物业管理行政主管部门反映情况寻求帮助。
三、房屋未装修未入住物业费怎么收
即使房屋未装修未入住，业主也通常需要按照一定标准缴纳物业费。
从法律角度看，物业服务是对整个小区公共区域和设施等进行管理维护，是为全体业主的共同利益服务的。物业管理公司已经按照物业服务合同的约定提供了相应的服务，例如小区安保、环境卫生清洁、公共设施维护等，这些服务不会因个别业主未装修未入住而停止。
不过在某些地区，有相关规定对这种情况的物业费收取进行了一定调整。比如可能会有规定，未装修未入住的房屋，业主可以按照一定比例（如70% - 90%等不同比例）缴纳物业费，但这并不是普遍情况，具体比例需要参照当地的物业管理条例或者相关规定。
所以一般情况下，未装修未入住的房屋业主仍需缴纳物业费，若对缴纳金额有异议，可以先查看当地规定或者与物业管理公司协商。
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