【摘要】中天法律咨询网为您整理了《空置房屋的物业费减免政策是什么》的相关内容，希望对您有所帮助。由于每个案件的情况和证据不同，具体结果可能有差异。建议您咨询专业律师，仅需3~15分钟即可获得权威解答！

一、空置房屋的物业费减免政策是什么

不同地区对于空置房屋的物业费减免政策有所不同。

在一些地区，如果房屋长期空置，业主可与物业服务企业协商物业费减免事宜。部分地区规定，业主办理入住手续后长期（一般6个月以上）未入住或未使用的空置物业，业主可按一定比例（如70%）交纳物业费。这是考虑到空置房屋对物业服务资源的占用相对较少，例如垃圾处理量、公共设施使用频率等方面。

但也有地区没有明确的空置房物业费减免政策，按照物业服务合同约定全额收取物业费。因为物业服务企业的服务是面向全体业主和整个小区，包括公共区域的维护、安保、绿化等，即使房屋空置，这些服务仍在持续提供。

所以，具体的空置房屋物业费减免政策需要参照当地的物业管理条例等相关法规规定。

二、小区物业收取停车费合法吗

小区物业收取停车费是否合法需要分情况来看。

（一）如果物业取得了业主大会或者业主委员会的授权，并且按照物价部门规定的标准收取停车费，这种情况下是合法的。因为小区内的公共区域属于全体业主共有，物业在得到授权后可以对车辆停放进行管理并收取相应费用，收取的费用一般用于补充专项维修资金或者物业管理的其他合理支出等。

（二）如果物业没有取得任何授权，自行决定收取停车费，这就是不合法的行为。业主有权拒绝缴纳，并可以向相关部门如当地的物业管理部门进行投诉反映，要求物业停止这种不合理的收费行为并进行整改。

总之，判断物业收取停车费是否合法关键在于是否有合法的授权以及是否按照规定标准收费。

三、物业违约金是如何算的

物业违约金的计算方式通常依据物业服务合同的约定。

（一）合同明确约定

1. 比例计算。如果合同约定按物业费的一定比例计算违约金，例如约定按欠费金额的千分之三每日计算，那么就以欠费金额乘以这个比例得出每日的违约金数额，欠费时间越长，违约金总额越高。

2. 固定金额。有些合同会规定一个固定的违约金金额，不管欠费多少，只要出现违约情况，就按这个固定金额收取违约金。

（二）无明确约定时

如果物业服务合同未明确约定违约金计算方式，在实际处理中，物业可能会根据自身损失情况主张违约金，但需要提供证据证明损失数额。同时，业主也可以以违约金约定不明为由进行抗辩。法院或仲裁机构通常会综合考虑物业的实际损失、业主的违约情形等因素来确定一个合理的违约金数额，可能参考同行业类似情况或者当地的习惯做法。

以上是关于空置房屋的物业费减免政策是什么的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，深度沟通法律需求，快速获得解答！