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一、毛坯房要交物业费收费标准

毛坯房也需要缴纳物业费，物业费的收费标准通常由以下因素确定：

（一）政府指导价

1. 不同地区的物价部门会根据当地的经济发展水平、物业成本等制定物业服务收费的指导价范围。这是一个基本的参考框架，物业企业的收费应当在这个框架内合理确定。

2. 指导价可能区分不同的服务等级，例如一级物业服务、二级物业服务等，等级越高，对应的收费标准可能越高。

（二）物业服务成本

1. 人员费用，包括物业管理人员、保安、保洁、维修人员等的工资、福利等支出。

2. 共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用，如电梯的维护、小区公共区域的照明等费用。

3. 物业管理区域清洁卫生费用、绿化养护费用等。

（三）物业合同约定

1. 业主与物业服务企业签订的物业服务合同中明确约定物业费的收费标准。这个标准应当是基于上述政府指导价和成本核算的基础上确定的，双方一旦签订合同，就应当按照约定履行。

总的来说，毛坯房业主不能以房屋未装修为由拒绝缴纳物业费，而物业费的具体收费标准需综合多种因素确定。

二、物业与业主需要签合同吗

物业与业主需要签合同。

从法律关系上讲，物业服务合同是确立业主和物业服务企业在物业管理活动中的权利义务的法律依据。

一方面，对于业主而言，合同明确了物业服务的内容，例如小区的环境卫生维护、公共区域的设施设备维护、安保服务等具体事项。同时，也规定了业主需要承担的义务，像按时缴纳物业费等。

另一方面，对物业来说，合同规定了其可以提供服务并收取费用的依据，明确了其管理服务的范围和权限。如果没有合同的约束，在物业管理过程中容易产生纠纷，双方的权益都难以得到有效的保障。

三、没有收房物业费怎么算民法典有规定的吗

民法典未明确规定未收房情况下物业费的计算。但一般遵循以下原则：

1. 若房屋已符合交付条件，而业主无正当理由不收房，物业费通常由业主承担。因为此时物业服务已针对该房屋提供，如对小区公共区域的管理、安保、环境卫生维护等，业主享受了物业服务带来的小区整体利益，所以应承担物业费。

2. 如果房屋不符合交付条件导致业主未收房，这种情况下不应由业主承担物业费。因为此时是开发商的原因致使业主不能正常接收使用房屋，物业服务的对象尚未真正成为业主，应由开发商承担相关物业费等费用。

具体的责任界定还需结合购房合同约定、当地政策法规以及实际情况进行综合判断。

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