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一、空置房交多少物业费

物业费的收取标准通常由物业服务合同约定,对于空置房的物业费缴纳并没有全国统一的标准,不同地区、不同小区规定可能有所差异。

有些地区规定,业主办理入住手续后长期(一般半年以上)未入住的空置房,业主应向物业服务企业书面备案,按不低于物业服务收费标准的一定比例(如70%)交纳空置期间的物业服务费。

而在另一些地方,不管房屋是否空置,业主都需要按照全额标准缴纳物业费,因为物业服务是针对整个小区的公共区域和设施设备等进行维护、管理等,即使房屋空置,物业服务企业也在履行其职责,如保安巡逻、环境卫生清洁、公共设施维护等工作。

所以,要确定空置房具体交多少物业费,需要查看当地的物业管理条例规定,以及与物业服务企业签订的物业服务合同中的相关约定。

二、没住的房子可以不交物业费吗

未居住的房子一般不可以不交物业费。

(一)物业服务的性质

物业为小区提供的服务是公共性的,包括对小区内公共区域的管理维护、安保、环境卫生清洁、绿化养护等。这些服务不会因为某一户未居住就停止提供,其成本依然存在,所以业主不能以未居住为由拒绝缴纳物业费。

(二)相关法律规定

根据物业管理相关法律法规,业主有按时缴纳物业费的义务。只要物业服务企业按照合同约定提供了服务,业主就应当履行缴费义务。当然,如果物业服务企业存在未履行合同约定的服务内容等违约情形,业主可以通过合法途径要求其整改,或在有证据的情况下对物业费进行合理的减免协商,但不能直接以未居住为由拒交。

三、物业起诉业主诉讼费用收费标准

物业起诉业主的诉讼费用收费标准如下:

(一)案件受理费方面

1. 如果是财产案件,根据诉讼请求的金额或者价额,按照一定比例分段累计交纳。例如,不超过1万元的,每件交纳50元;超过1万元至10万元的部分,按照2.5%交纳;超过10万元至20万元的部分,按照2%交纳等。

2. 如果是非财产案件,一般按件收费。比如侵害姓名权、名称权、肖像权、名誉权、荣誉权以及其他人格权的案件,每件交纳100元至500元。涉及损害赔偿,赔偿金额不超过5万元的,不另行交纳;超过5万元至10万元的部分,按照1%交纳等。

(二)其他诉讼费用

在诉讼过程中可能还会产生一些其他诉讼费用,如证人、鉴定人、翻译人员、理算人员在人民法院指定日期出庭发生的交通费、住宿费、生活费和误工补贴等,这些费用根据实际发生情况由败诉方承担或者按照相关规定分担。

需要注意的是,诉讼费用最终由谁承担通常由法院根据案件的审理结果判定,一般由败诉方承担。

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