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一、新房没装修没入住需要交物业费吗

新房即使没装修没入住也需要交物业费。

从法律规定来看，业主与物业服务企业之间的物业服务合同自业主委员会与物业服务企业签订合同生效时就已成立。业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务，不得以放弃权利为由不履行义务。物业费的缴纳是业主履行物业服务合同义务的体现。

从物业服务的实际情况而言，物业服务企业为整个小区提供了公共服务，如小区的安全管理、环境卫生维护、公共设施设备的维护保养等，这些服务不会因为个别业主没有入住就停止提供。所以新房未装修未入住不能成为业主拒交物业费的合理理由。

二、怎么告物业可以胜诉

要想在告物业的案件中胜诉，需从以下方面着手：

（一）收集证据

1. 物业服务合同。这是界定物业与业主权利义务的关键依据，查看物业是否违反合同中的服务标准，如小区清洁、安保、绿化等方面的约定。

2. 物业违规行为的证据。例如物业未经业主同意私自出租公共区域的照片、视频；小区内设施损坏物业长期不维修的记录等。

3. 沟通记录。业主与物业就相关问题的对话记录、往来信函等，若物业曾承诺解决问题却未履行，这些记录可作为证据。

（二）明确诉求

1. 确定合理的赔偿或补偿要求。比如因物业安保不力造成业主财产损失，要求赔偿损失金额；若物业服务不达标，要求减免物业费等。

2. 要求物业停止侵权行为或履行应尽义务。如停止非法占用公共区域、恢复小区绿化原状、修复损坏的公共设施等。

（三）遵循法律程序

1. 先与物业协商解决，协商不成再向相关部门投诉，如当地的住房和城乡建设部门。

2. 若仍未解决，可向法院提起诉讼，按照法院要求提交证据和诉讼文书，遵守诉讼流程，积极参与庭审答辩。

三、新房未入住物业费收取标准

新房未入住的物业费收取标准在不同地区可能有所差异。

一般来说，根据相关规定和多数物业管理的实际操作情况：

1. 如果业主收房后未入住，物业费通常是正常收取的。因为物业服务是面向整个小区的公共区域、设施设备维护等，物业服务企业的运营成本并不会因为个别业主未入住而减少。例如，小区的安保巡逻、绿化养护、公共设施维修等工作依然要正常开展。

2. 在某些地区，可能存在一些特殊情况。例如有的地方规定业主办理入住手续后长期（如半年以上）未入住的，经物业服务企业确认后，业主可以按照物业费的一定比例（如70%）缴纳物业费，但这并非全国统一的标准。

具体的物业费收取标准还是要依据业主与物业服务企业签订的物业服务合同约定，以及当地的物业管理条例等相关法律法规规定。

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