【摘要】中天法律咨询网为您整理了《物业费怎么计算收费》的相关内容，希望对您有所帮助。由于每个案件的情况和证据不同，具体结果可能有差异。建议您咨询专业律师，仅需3~15分钟即可获得权威解答！
一、物业费怎么计算收费
物业费的计算收费通常基于以下因素：
（一）按面积计算
1. 大部分情况下，物业费会根据房屋的建筑面积来计算。物业服务企业会确定一个每平方米的收费标准，例如每平方米每月1元。如果您的房屋建筑面积是100平方米，那么每月的物业费可能就是100元。
2. 也有按照套内面积计算的情况，但相对较少。
（二）服务项目及等级
1. 不同的物业服务项目对应不同的收费。基本的物业服务包括安保、保洁、绿化养护、公共设施维护等。如果小区还提供额外的服务，如会所管理、代收快递等，物业费可能会相应提高。
2. 服务等级也影响收费。服务等级高的小区，例如安保人员24小时巡逻、绿化维护频繁、公共区域清洁标准高，其物业费收费标准往往也较高。
（三）其他因素
1. 地区差异。不同地区的经济水平、物价水平不同，物业费收费标准也会有很大差异。一般经济发达地区的物业费相对较高。
2. 小区规模。规模较大的小区，可能在物业管理成本上有一定的规模效益，物业费可能相对低一些，但这不是绝对的。
二、新房没装修没入住需要交物业费吗
新房即使没装修没入住也需要交物业费。
从法律规定来看，业主与物业服务企业之间的物业服务合同自业主委员会与物业服务企业签订合同生效时就已成立。业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务，不得以放弃权利为由不履行义务。物业费的缴纳是业主履行物业服务合同义务的体现。
从物业服务的实际情况而言，物业服务企业为整个小区提供了公共服务，如小区的安全管理、环境卫生维护、公共设施设备的维护保养等，这些服务不会因为个别业主没有入住就停止提供。所以新房未装修未入住不能成为业主拒交物业费的合理理由。
三、怎么告物业可以胜诉
要想在告物业的案件中胜诉，需从以下方面着手：
（一）收集证据
1. 物业服务合同。这是界定物业与业主权利义务的关键依据，查看物业是否违反合同中的服务标准，如小区清洁、安保、绿化等方面的约定。
2. 物业违规行为的证据。例如物业未经业主同意私自出租公共区域的照片、视频；小区内设施损坏物业长期不维修的记录等。
3. 沟通记录。业主与物业就相关问题的对话记录、往来信函等，若物业曾承诺解决问题却未履行，这些记录可作为证据。
（二）明确诉求
1. 确定合理的赔偿或补偿要求。比如因物业安保不力造成业主财产损失，要求赔偿损失金额；若物业服务不达标，要求减免物业费等。
2. 要求物业停止侵权行为或履行应尽义务。如停止非法占用公共区域、恢复小区绿化原状、修复损坏的公共设施等。
（三）遵循法律程序
1. 先与物业协商解决，协商不成再向相关部门投诉，如当地的住房和城乡建设部门。
2. 若仍未解决，可向法院提起诉讼，按照法院要求提交证据和诉讼文书，遵守诉讼流程，积极参与庭审答辩。
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