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一、空置的房子要交物业费吗

空置的房子一般需要交物业费。

从法律角度看，物业服务具有公共性，物业服务企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序等。即使房屋空置，物业服务企业仍在履行这些公共服务职能，例如对小区公共区域的安保、卫生清洁、设施设备维护等工作。

不过在一些地区，可能存在对空置房物业费的特殊规定。比如有的地方规定业主办理入住手续后长期（如6个月以上）未入住的空置物业，业主应向物业服务企业书面备案，物业服务费用可以按照一定比例（如70%）交纳。但这并不是普遍情况，具体还需参照当地的物业管理条例等相关规定。

二、物业不作为业主不交物业费物业反过来起诉业主该怎么办

如果物业不作为，业主应积极收集相关证据。例如物业服务未达合同约定标准的照片、视频，与物业沟通的记录等。

当物业起诉业主时，业主可从以下方面应对：

1. 积极应诉。业主不能因为觉得物业有过错就不出庭，否则法院可能会直接支持物业的诉求。

2. 提出反诉。如果业主有足够证据证明物业不作为，可在诉讼过程中提出反诉，要求物业承担违约责任，如赔偿损失或者减免物业费等。

3. 向法庭举证。在庭审过程中，将之前收集的物业不作为的证据展示给法庭，比如小区垃圾清理不及时、安保措施不到位、公共设施损坏未维修等方面的证据，以证明物业没有履行好应尽的服务义务，从而反驳物业要求全额缴纳物业费的诉求。

三、楼房不住了还要交物业费吗

楼房不住了，通常还是需要交物业费的。

从物业服务的性质来看，物业服务是对整个小区的公共区域、设施设备等进行维护管理，这种服务是面向全体业主的，不会因为某个业主不住就停止。例如，小区的安保巡逻、环境卫生清洁、公共设施的保养维修等工作仍在持续进行。

从法律规定角度，业主与物业服务企业签订了物业服务合同，就应当按照合同约定履行义务。即使业主未入住，没有享受到部分物业服务，但只要物业服务企业按照合同提供了服务，业主就有义务支付物业费。不过在一些特殊情况下，如果当地有相关政策规定或者在物业服务合同中有特别约定，例如房屋长期空置可以减免部分物业费，那么可以按照规定或约定执行。

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