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一、什么是相邻权纠纷危房改造未审批是违建吗
相邻权纠纷是指两个或两个以上相互毗邻的不动产所有人或使用人，在行使不动产的所有权或使用权时，因相邻各方应当给予便利和接受限制而发生的权利义务关系纠纷。比如因通行、排水、采光等问题引发的争议。
关于危房改造未审批是否属于违建的问题，一般情况下，未经审批进行危房改造属于违建。根据相关法律法规，对房屋进行改造、建设等行为通常需要依法办理相应的审批手续。这是为了确保改造行为符合城乡规划、建设安全等多方面的要求。未经过审批，无法确定改造行为是否符合规划，可能存在影响公共安全、破坏生态环境等一系列问题。
不过，在某些特殊情况下，比如情况紧急，不立即改造可能危及居住者生命安全，且事后及时补办了相关手续，经相关部门认定符合规定的，可能不被认定为违建。但总体而言，进行危房改造应遵循法定程序，先审批后改造。
二、商品房危房怎么办
若遇到商品房为危房的情况，可按以下方式处理：
一是鉴定与确认。业主可委托有资质的专业房屋安全鉴定机构对房屋进行全面鉴定，出具鉴定报告以明确房屋危险程度，该报告是后续处理的重要依据。
二是要求开发商担责。若商品房在质保期内被鉴定为危房，系因房屋质量问题所致，业主有权依据购房合同要求开发商承担修复、赔偿等责任，开发商应及时采取措施确保房屋安全。
三是向相关部门反映。可向当地住房和城乡建设部门、质量监督管理部门等反映情况，相关部门会依法依规对开发商进行调查和处理。若涉及多个业主，可通过业主委员会或推举代表与相关方沟通协商，共同维护自身合法权益。
四是关注后续解决方案。根据具体情况，相关方可能会提出加固修复、拆除重建等解决方案，业主应积极配合并监督实施，以保障自身居住安全。
三、商品房危房了怎么办
若商品房成为危房，可按以下方式处理：
一是及时鉴定与报告。业主可委托有资质的房屋安全鉴定机构对房屋进行全面鉴定，确定危房等级。同时，向当地房地产管理部门、住建部门等相关主管部门报告危房情况，提交鉴定报告等材料。
二是要求开发商或相关责任方承担责任。若商品房在质保期内出现危房情况，可依据购房合同要求开发商履行保修义务，承担修复、加固等费用；若因其他第三方原因导致房屋成为危房，如相邻建筑施工影响等，可要求相关责任方承担赔偿责任。
三是关注政府部门的处理措施。相关部门接到报告后，通常会根据危房的具体情况采取相应措施，如要求开发商或相关责任方整改，对危及公共安全的危房可能会采取紧急避险措施，包括疏散居民等。业主应积极配合政府部门的工作，保障自身及他人安全。
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