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一、什么是相邻权纠纷危房改造未审批是违建吗

相邻权纠纷，指的是两个或两个以上相互毗邻不动产的所有人或使用人，在行使占有、使用、收益、处分权利时因给对方提供必要便利或接受限制而发生的权利义务纠纷。比如，一方在自己房屋改造时影响到相邻方的通风、采光等权益，就可能引发相邻权纠纷。

关于危房改造未审批是否属于违建，需要具体情况具体分析。从法律角度，未经相关部门审批进行建设，原则上不符合规定程序。然而，危房改造有其特殊性，如果是因房屋存在严重安全隐患，危及居住者及周边人员安全，出于紧急避险等合理原因先进行改造，之后及时向有关部门说明情况并补办审批手续，这种情况下不一定会被认定为违建。但若是没有合理理由，纯粹故意规避审批程序进行危房改造建设，通常会被认定为违建。相关部门可能根据情节严重程度，要求整改、拆除等。

二、北京卖的房子带违建可以解除合同吗

在北京，若所售房子带有违建，能否解除合同需视具体情况而定。

若在签订房屋买卖合同时，卖方故意隐瞒房屋存在违建的事实，导致买方在不知情的状况下签订合同，这可能构成欺诈。基于此，买方有权主张解除合同，并要求卖方承担相应的赔偿责任，赔偿范围包括买方因签订及履行合同所遭受的损失。

若合同中明确约定房屋应无违建等瑕疵情况，而交房时发现存在违建，卖方的行为构成违约。买方依据合同约定，也可以行使解除权解除合同，并追究卖方的违约责任。

不过，如果在签订合同前，买方对房屋存在违建的情况已知悉，且仍然签订合同，那么除非有其他法定或约定的解除事由，否则可能难以主张解除合同。

总之，北京卖的房子带违建，买方是否能解除合同，要综合考量合同约定、双方的主观认知及具体行为等多方面因素，以确定是否符合法定或约定的合同解除条件。

三、如果有违建的房屋,是否不能交易

违建房屋不能交易。

从法律层面看，违建房屋是未经法定程序审批建设，违反相关城乡规划等法律法规的建筑。此类房屋因不具备合法的产权来源，无法办理合法的产权登记手续。

在交易过程中，由于缺乏合法产权凭证，无法完成产权的合法转移登记，买卖双方无法实现房屋所有权的合法变更。即便签订了买卖合同，该合同也因违反法律法规的强制性规定而归于无效。

并且，违建房屋随时可能面临被拆除的风险。一旦房屋被认定为违建并被依法拆除，购房者不仅无法获得房屋的正常使用权益，还可能遭受经济损失，难以得到法律有效保护。所以，违建房屋从合法性和交易安全等多方面考虑，均不允许进行交易。

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