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一、邻居搭起违章建筑侵犯相邻权是否能拆除
邻居搭建违章建筑侵犯相邻权,通常是可以要求拆除的。
从法律层面看,《民法典》规定,不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则,正确处理相邻关系。邻居搭建违章建筑的行为,若影响了他人通风、采光、通行等权益,就构成了对相邻权的侵犯。
同时,依据《城乡规划法》,未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的,属于违章建筑。相关部门有权责令停止建设;尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的,限期改正,处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款;无法采取改正措施消除影响的,限期拆除,不能拆除的,没收实物或者违法收入,可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。
当遇到此类情况,当事人可先与邻居协商,要求其自行拆除。若协商无果,可向当地的城乡规划部门、城管部门等相关行政机关投诉举报,由行政机关依法处理。也可以通过向人民法院提起诉讼的方式,要求邻居排除妨碍、恢复原状,即拆除违章建筑。
二、建筑工程施工合同无效解除的条件是什么
建筑工程施工合同无效解除主要涉及无效和解除两方面条件。
合同无效条件:一是承包人未取得建筑业企业资质或者超越资质等级,如不具备相应施工资质却承接工程。二是没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义,即“挂靠”行为。三是建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效,违反招标程序订立的合同。四是转包、违法分包签订的合同,将工程转给无资质方或肢解分包等情况。
合同解除条件:发包人的解除权方面,承包人明确表示或者以行为表明不履行合同主要义务;承包人在合同约定的期限内没有完工,且在发包人催告的合理期限内仍未完工;承包人已经完成的建设工程质量不合格,并拒绝修复。承包人的解除权方面,发包人未按约定支付工程价款;发包人提供的主要建筑材料、建筑构配件和设备不符合强制性标准;发包人不履行合同约定的协助义务。
符合上述对应条件时,建筑工程施工合同可判定无效或解除。
三、监理合同中建筑安装工程费用怎么算
监理合同中建筑安装工程费用计算方法多样,通常有以下几种:
1.定额计价法:依据国家或地方统一的预算定额,结合工程实际的工程量、单价及费用标准计算。先根据设计图纸计算各分项工程的工程量,再套用相应定额单价得出直接工程费,之后按规定计取间接费、利润和税金等,汇总得到建筑安装工程费用。
2.工程量清单计价法:招标人提供工程量清单,投标人根据自身技术、管理水平及市场价格等因素自主报价。费用包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金。分部分项工程费根据清单项目的综合单价乘以工程量计算,措施项目费按相关规定或企业自身情况确定,其他项目费包含暂列金额、暂估价等。
3.成本加酬金计价法:工程成本按实际发生额计算,酬金则根据双方约定的方式确定,如固定酬金、按成本百分比计算酬金等。这种方式适用于工程内容和技术经济指标不明确的项目。
具体采用哪种计算方法,需在监理合同中明确约定,以避免后续纠纷。
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