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一、租出去的房子物业费谁出

一般而言，房屋出租后物业费的承担主体有约定从约定，无约定则由业主承担。

若租赁合同中有明确条款约定物业费由租客承担，那么租客需按约支付。这是基于双方的意思自治，合法有效。

若无此约定，根据相关法律规定，业主是物业费的法定缴纳义务人。因为物业服务针对的是整个小区的公共区域及设施设备等，业主享受了物业服务带来的便利，就应当承担相应费用。但在实际生活中，很多业主会将房屋出租并与租客协商物业费事宜，若租客同意承担，可在租金中适当调整价格，或者业主先行支付后向租客追偿。所以，通常情况下先由业主缴纳物业费，再依据实际情况确定最终承担方。总之，物业费承担问题要依据合同约定及法律规定综合判定。

二、租住的公房拆迁有赔偿吗

租住的公房拆迁通常是有赔偿的。

首先，公房承租人虽不拥有房屋所有权，但在拆迁时享有一定权益。拆迁人应对被拆迁人（即公房产权单位）给予补偿，补偿方式一般有货币补偿和房屋产权调换。

对于公房承租人，若其继续承租其他住房有困难，拆迁人应给予适当补偿。这补偿可能包括搬迁补助费、临时安置补助费等。搬迁补助费用于补偿承租人因搬家产生的费用；临时安置补助费用于在承租人过渡期间保障其居住需求。

若公房承租人选择货币补偿，拆迁人会根据当地政策及房屋评估价值等因素，给予相应金额补偿。若选择房屋产权调换，拆迁人会提供安置房屋供承租人继续居住使用。

具体赔偿标准和方式依各地拆迁政策而定，公房承租人应密切关注拆迁公告及相关通知，及时与拆迁人沟通协商，以确保自身合法权益得到充分保障，必要时可通过法律途径维护权益。

三、房子出租水管漏水谁买单

房子出租期间水管漏水，责任承担需视具体情况而定。

若因承租人使用不当导致水管漏水，比如承租人私自改造水管、大力使用水管造成破裂等，那么维修费用应由承租人承担。同时，承租人还需对因漏水给房屋及其他物品造成的损失进行赔偿。

若水管本身质量问题导致漏水，且该房屋在出租前已存在此隐患，房东未告知承租人，房东应承担维修及相关赔偿责任。但如果房东能证明已尽合理告知义务，那么承租人可能需承担部分或全部维修责任，具体比例可协商或由法院判定。

若因正常使用损耗导致水管漏水，如水管自然老化等，通常房东应负责维修。不过，若租赁合同中有特别约定，按约定执行。

总之，确定责任关键在于明确漏水原因，依据过错方来划分责任承担主体。双方可先协商解决，协商不成可通过法律途径，由法院根据具体事实和证据判定责任归属。

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