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一、房贷还不起了可以卖房吗
房贷还不起时可以卖房，但有一定条件和流程。
若房屋没有抵押限制，在房贷还不起的情况下可正常卖房。不过通常房贷未还清时，房子处于抵押状态。这种情况下，要先和贷款银行沟通，多数银行允许提前还贷解押后卖房。可以用自有资金提前还清贷款，解除抵押，之后就能正常进行房屋买卖交易。
也可以和买方协商，让其支付一定的首付款用于偿还剩余房贷。解押后，再完成后续的过户手续。此外，还能通过转按揭的方式，即把房屋的贷款转到买方名下，但这种方式手续较为复杂，且不同银行规定不同，并非所有银行都支持。
需要注意，若不与银行沟通私自卖房，可能构成违约。若长期不还房贷且不处理房屋，银行有权起诉并拍卖房屋，所得款项优先用于偿还贷款，剩余部分才归业主所有。所以，房贷还不起时卖房是可行的途径，但要按合法合规的流程操作。
二、房产证抵押银行如何卖房
房产证抵押给银行后卖房，可按以下步骤操作：
第一，提前告知银行与购房者。抵押期间转让抵押财产，应及时通知抵押权人，同时要向购房者说明房屋抵押情况。
第二，偿清贷款解除抵押。可自筹资金还清银行贷款，办理解除抵押手续后再卖房。也可与购房者协商，用其支付的首付款偿还贷款。比如购房者首付足以覆盖剩余贷款，双方达成一致，用该款项还清贷款解押。
第三，办理转按揭。若银行允许，可通过转按揭将房产剩余贷款债务转给新购房者。此方式需银行审核新购房者资质，办理相关手续后完成交易。
第四，签订买卖合同。确定买卖意向后，与购房者签订详细的房屋买卖合同，明确双方权利义务、付款方式、过户时间等条款。
第五，完成过户手续。在房屋解除抵押或办理好转按揭后，按规定到房地产管理部门办理产权过户登记手续，将房屋所有权转移给购房者。
三、房产债权抵押拍卖合法吗
房产债权抵押拍卖在符合法定条件和程序时是合法的。
当债务人无法按照约定偿还债务，债权人依据合法有效的抵押合同，对抵押的房产享有优先受偿权。债权人可通过法律途径实现该权利，通常是向法院提起诉讼。法院在审理并作出判决后，若债务人仍未履行还款义务，债权人可申请强制执行。
法院会对抵押房产进行查封、评估，之后委托拍卖机构进行拍卖。拍卖所得款项，先用于支付拍卖费用、执行费用等，然后清偿债权人的债权。若有剩余，返还给抵押人。
不过，如果在抵押过程中存在合同无效、程序违法等情形，比如抵押合同不是当事人真实意思表示，或拍卖未按法定程序进行，那么房产债权抵押拍卖可能会被认定为不合法。当事人可通过上诉、申请再审等途径维护自身权益。
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