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一、北京有回迁房再买房算二套房吗
一般情况下，北京有回迁房再买房是否算二套房，需要根据具体情况来判断。
1. 如果回迁房已取得房产证，且在房屋登记系统中已被记录，那么再买房通常会被认定为二套房。因为已有房产在系统中有备案。
2. 若回迁房尚未取得房产证，仅签订了回迁协议，此时再买房一般不算二套房。因为尚未取得房产证，房屋产权尚未实际转移，房屋登记系统中也未对此进行登记。
3. 还有一种情况，即使回迁房已取得房产证，但名下已有一套住房，且该住房已结清贷款，再次买房通常仍会被认定为二套房，但在贷款政策上可能会有一定优惠。
总之，是否算二套房要综合考虑回迁房的办证情况以及名下已有住房的情况等因素。
二、回迁两套房子再买一套算首套吗
一般情况下，回迁两套房子后再买一套是否算首套，需要根据当地的房地产政策来确定。
1. 如果当地政策规定，只要有房产记录（包括回迁房）就不算首套，那么即使回迁了两套房子，再买一套也不能算作首套。
2. 若当地政策是以家庭为单位，且家庭名下仅有这三套房子（回迁的两套和即将购买的一套），在没有其他房产贷款等记录的情况下，可能会被认定为首套。
3. 不同地区的政策差异较大，有些地区可能会对回迁房等特殊情况有特定的规定和解读。所以，具体是否算首套，需要咨询当地的房地产管理部门或相关机构，以获取准确的信息和判断。
三、买房时有动迁房算不算二套
一般情况下，买房时若名下已有一套房，再购买动迁房通常会被认定为二套。动迁房在性质上属于安置房，虽其获取方式与普通商品房有所不同，但在房产套数认定等方面，与普通商品房同等对待。
然而，具体是否认定为二套可能因各地政策差异而有所不同。有些地区可能会根据动迁房的相关证明等情况进行综合考量，若能证明该动迁房并非因自身原有房产而获得，且符合当地规定的特殊情形，或许有可能不被认定为二套。
总之，不能简单地一概而论说买房时有动迁房就一定算二套，需要结合当地的具体政策规定以及相关证明材料等进行综合判断。
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