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一、首套房全款二套房算不算首套

判断二套房是否算首套，需依据贷款购房认定标准和当地政策来确定。

在贷款购房认定方面，目前大部分地区采用“认贷不认房”原则。若首套房全款购买，没有贷款记录，那么贷款购买二套房时，银行通常会将其认定为首套房，在贷款利率、首付比例等方面按首套房政策执行。

不过，也有部分城市实行“认房又认贷”政策。即便首套房是全款购买，只要在当地房屋产权登记系统中能查到名下有一套房，再贷款买房就会被认定为二套房，此时首付比例和贷款利率都会相应提高。

此外，还有少数城市可能“认房不认贷”，只要名下已有房产，再买房不管是否贷款，都会认定为二套房。

所以，首套房全款付清后，二套房是否算首套，要结合所在地区具体的购房政策和贷款政策来判断。建议向当地房产管理部门或贷款银行详细咨询。

二、什么是首套房如何认定首套房

首套房指购买者仅拥有一套住房。在认定首套房时，通常有以下标准：

1.贷款记录：贷款买房时，银行会查看购房者的征信报告。若征信报告中无住房贷款记录，此次购房一般认定为首套房。即便曾经有过贷款但已结清，再次购房也可能被认定为首套房，不过不同银行规定有差异。

2.名下房产数量：购房者名下没有任何房产，此次购买住房就是首套房。若之前有房产但已出售，且在房屋登记系统中无记录，再次购房也可能符合首套房认定条件。

3.当地政策：不同地区首套房认定政策不同。有些地方采用“认房不认贷”，即只看购房者名下房产数量；有些地方采用“认贷不认房”，主要看贷款记录；还有些地方“认房又认贷”，既查看名下房产又关注贷款记录。

购房者在买房前，需了解当地政策及贷款银行的具体规定，以准确判断是否为首套房。

三、家庭首套房和二套房怎样界定

家庭首套房和二套房的界定，通常以购房者家庭为单位，依据住房贷款记录和住房登记情况综合判定。

首先，按住房贷款记录界定。若家庭成员名下无住房贷款记录，此次购房算首套房；若有过住房贷款记录，不论是否结清，再次购房一般认定为二套房。

其次，参考住房登记情况。通过房屋登记系统查询，若家庭成员名下无房产登记信息，此次购房可能算首套房；若已有房产登记，再买房大概率认定为二套房。

此外，不同地区政策有差异。部分地区实施“认房又认贷”，即既看名下房产又看贷款记录；有的地区“认房不认贷”，只考虑名下房产数量；还有“认贷不认房”，主要依据贷款记录判断。

例如，夫妻双方名下无房且无贷款记录，首次购房是首套房；若曾贷款买房，即便已卖且名下无房，再买房可能被认定为二套房。具体界定以当地政策为准，建议咨询当地房产管理部门或银行。

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