【摘要】中天法律咨询网为您整理了《买二手房中介有合同吗》的相关内容，希望对您有所帮助。由于每个案件的情况和证据不同，具体结果可能有差异。建议您咨询专业律师，仅需3~15分钟即可获得权威解答！
一、买二手房中介有合同吗
购买二手房时，中介通常会与买卖双方签订合同。常见的中介合同有两类。
一是居间合同，也叫中介服务合同。这是中介与买卖双方或其中一方签订的，旨在为双方提供订立合同的媒介服务。合同会明确中介的服务内容，如提供房源信息、带看房屋、协助谈判等；同时也会约定服务费用及支付方式。若中介促成了房屋买卖合同的成立，委托人就需按约定支付报酬。
二是委托合同。若买卖一方或双方委托中介处理具体事务，如代办产权过户、贷款手续等，会签订委托合同。合同会详细规定委托事项、权限、期限等内容，以保障双方的合法权益。
因此，在二手房交易中，与中介签订合同是常见且必要的操作，它能规范各方行为，明确权利义务，避免后续可能出现的纠纷。
二、中介二手房合同有效吗
中介二手房合同一般是有效的。判断合同是否有效，主要依据《民法典》相关规定，需考量合同主体是否具备相应民事行为能力、意思表示是否真实、是否违反法律和行政法规的强制性规定以及是否违背公序良俗。
在正常情况下，中介提供的二手房合同，若合同主体为具有完全民事行为能力的自然人或法人，双方就房屋买卖事宜达成一致，意思表示真实，且合同内容不违反法律法规强制性规定和公序良俗，该合同就具有法律效力。
不过，存在一些特殊情况会导致合同无效。比如合同双方恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；合同条款显失公平且一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益等。此外，若中介未取得合法资质，可能影响合同效力。
所以，多数中介二手房合同是有效的，但要仔细审查合同主体、内容等，必要时咨询专业律师，以维护自身合法权益。
三、零中介费算租房合同吗
“零中介费”本身不算租房合同。
租房合同是出租人与承租人之间就房屋租赁相关事宜达成的明确双方权利义务关系的协议。它一般涵盖租赁房屋的具体情况、租赁期限、租金及支付方式、房屋用途、维修责任等重要内容。
“零中介费”通常只是房屋租赁交易中的一个宣传点或条件。它可能是中介机构为吸引租客推出的优惠策略，或是房东承诺不收取额外中介费用。仅有“零中介费”这一表述，没有涉及租赁双方的基本信息、房屋状况、租金等核心条款，就无法构成完整的租房合同。
不过，如果在书面文件里，除了“零中介费”，还包含了租房合同必备的主要条款，如双方当事人信息、房屋地址、租赁期限、租金数额等，那么这份文件可视为租房合同，“零中介费”则成为合同的一项具体约定。
以上是关于买二手房中介有合同吗的相关回答，若对问题还有疑问，可快速咨询律师，中天法律咨询精选优质律师，三重认证保护，请放心咨询。
