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一、部队买二手房中介合同有效吗

部队人员购买二手房所签订的中介合同一般是有效的。判断合同是否有效，需依据《民法典》相关规定。只要合同满足以下条件，通常认定为有效：

第一，合同双方当事人具备相应民事行为能力。部队人员若为有完全民事行为能力的自然人，中介机构有合法经营资质，双方即符合此要求。

第二，意思表示真实。双方在签订合同时，不存在欺诈、胁迫等情形，是基于真实意愿订立合同。

第三，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。若中介合同内容不违反法律禁止性规定，且未损害国家、集体和他人合法权益，也不违背社会公序良俗，合同便有效。

不过，部队人员购房可能存在特殊规定和限制，如购房资格、审批程序等。若因违反部队相关规定导致无法完成交易，虽不影响中介合同效力，但可能引发违约责任等问题。合同一方违约，另一方可依据合同约定和法律规定追究其责任。

二、每一家的房产中介合同一样吗

房产中介合同并非每家都一样。虽然房产中介合同存在一些共性，但不同中介公司会结合自身业务特点、运营模式、服务内容等制定合同条款。

从共性上看，房产中介合同一般都会包含当事人信息、中介服务内容（如房源提供、带看房屋、促成交易等）、服务费用、双方权利义务、违约责任等基本要素，以明确交易规则和保障各方权益。

然而，各家中介合同也存在差异。在服务内容方面，有些中介公司可能提供全面的一站式服务，包括协助办理贷款、过户等手续，合同中会详细列出这些额外服务；而有些公司服务相对单一，合同内容也会有所不同。在费用方面，不同中介收费标准和方式不同，有的按固定比例收取中介费，有的可能根据具体情况协商收费，合同中关于费用的条款就会有区别。另外，违约责任的设定也可能因中介公司而异，对双方违约情形和承担责任的规定不尽相同。

所以，每一家的房产中介合同通常是不一样的。

三、二手房中介签合同现场怎么签

在二手房中介签合同现场，需按以下步骤操作：

1. 审查相关证件：仔细查看卖方的房产证、身份证等有效证件，确认其房屋所有权人身份，避免无权处分情况。同时，核实中介机构的营业执照和相关资质证书，保障交易在合法合规的中介服务下进行。

2. 明确合同条款：认真阅读合同各项条款，重点关注房屋基本信息（地址、面积等）、价格、付款方式、交房时间、违约责任等内容。如有疑问，及时向中介或卖方提出，确保对合同每一条款都清楚明白。

3. 协商补充条款：根据交易双方的具体需求和特殊情况，协商并添加补充条款。例如，关于屋内家具家电的归属、户口迁移问题等，将双方达成的一致意见明确写入合同。

4. 签字盖章：确认合同内容无误后，卖方、买方和中介三方依次签字盖章。签字应与身份证上的姓名一致，确保合同的有效性。

5. 留存合同副本：各方都应留存一份合同原件，以便在后续交易过程中查阅和作为维权依据。

在整个签约过程中，要保持谨慎，如有必要可咨询专业律师，保障自身合法权益。

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