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一、房屋中介签的代售合同有效吗
房屋中介签的代售合同一般是有效的，但需满足一定条件。
首先，合同双方需具备相应的民事行为能力。即房屋所有人及中介方均能独立实施民事法律行为，比如房屋所有人是完全民事行为能力人，中介机构依法设立且有相应经营资质。
其次，意思表示要真实。也就是双方在签订合同时，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形，是基于真实意愿达成代售约定。
再者，合同内容不得违反法律法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。例如，合同中关于佣金、代售期限、双方权利义务等条款应合法合理。
若合同存在无效情形，如以合法形式掩盖非法目的、损害国家利益等，则合同无效。另外，若一方存在欺诈、胁迫等可撤销事由，受损害方有权请求法院或仲裁机构撤销合同。总之，判断代售合同是否有效，需结合具体情况分析各构成要件是否满足。
二、中介卖的精装房子漏水怎么告
若要起诉中介所售精装房漏水问题，可按以下步骤进行：
第一步，收集证据。收集与该房屋交易相关的合同，明确中介及开发商对于房屋质量的责任约定；保留房屋漏水的照片、视频，清晰显示漏水位置、严重程度；准备与中介沟通漏水问题的聊天记录、通话录音等，证明曾向其反馈情况。
第二步，确定被告。若中介在销售时对房屋质量有虚假承诺或故意隐瞒漏水问题，可将中介列为被告；同时，房屋精装部分一般由开发商负责，故开发商通常也是被告。
第三步，撰写起诉状。在起诉状中清晰阐述原告、被告的身份信息；说明房屋交易的基本情况，包括购买时间、地点等；详细叙述漏水问题出现的过程及造成的损失；明确诉讼请求，如要求被告修复漏水问题、赔偿损失等，并附上相关证据清单。
第四步，向法院起诉。选择有管辖权的法院，提交起诉状和证据材料。法院受理后，按法院通知参加立案、开庭等诉讼程序，积极陈述事实和理由，维护自身合法权益。
三、中介公司返佣给房产销售违法吗
中介公司返佣给房产销售是否违法，需视具体情况判断。
若返佣行为符合相关行业规定及双方约定，且不存在不正当竞争、欺诈消费者等违法情形，通常是不违法的。比如，中介公司依据内部合法的绩效考核制度，对业绩达标的房产销售进行返佣奖励，以激励员工积极性，这种正常的商业激励举措在法律允许范围内。
然而，若返佣行为存在以下违法因素，则可能违法。一是通过返佣进行不正当竞争，如以排挤竞争对手为目的，恶意提高返佣比例扰乱市场秩序，违反《反不正当竞争法》；二是若返佣行为涉及欺诈消费者，例如为促成交易，中介公司与房产销售暗中约定高额返佣，却在交易中对消费者隐瞒重要信息或故意抬高房价，损害消费者利益，这就涉嫌违法。
总之，不能一概而论认定中介公司返佣给房产销售违法，关键在于返佣行为是否遵循法律法规及商业道德规范。
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