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一、购买二手房中介费哪些时候交合适
购买二手房时，中介费的交付时间有多种选择，需综合考虑保障自身权益和遵循市场习惯。
常见的交付时间点如下：
1.签订购房合同时：在买卖双方签订购房合同的同时交付中介费，这是较为普遍的做法。此时交易已达成初步共识，中介完成了促成合同签订的主要工作，支付中介费是对其服务的认可。
2.过户完成后：在房屋过户手续全部完成后再交中介费，对购房者较为有利。因为过户标志着交易基本完成，能确保中介在整个交易过程中尽职尽责，提供完善的服务，避免出现问题后中介推诿责任。
3.分阶段支付：可将中介费分为两部分，签订合同时支付一部分，过户完成后支付剩余部分。这样既能在前期激励中介积极促成交易，又能在后期保障服务质量。
具体交付时间可与中介协商确定，并在中介服务合同中明确约定，以保障双方权益。
二、二手房买卖签订合同后违约怎么办
二手房买卖签订合同后一方违约，可按以下方式处理：
第一，查看合同约定。合同中通常会有关于违约责任的条款，明确了违约方应承担的责任，如支付违约金、赔偿损失等。守约方可依据该约定，要求违约方承担相应责任。
第二，协商解决。守约方可以与违约方沟通协商，要求其继续履行合同义务。若违约方愿意继续履行，双方可就违约造成的损失补偿等问题达成一致。若违约方不愿继续履行，双方也可协商解除合同及赔偿事宜。
第三，法律途径。若协商不成，守约方可通过法律手段维护权益。若希望违约方继续履行合同，可向法院起诉，要求其强制履行。若不要求继续履行，可要求解除合同，并要求违约方赔偿经济损失，损失赔偿应相当于违约所造成的损失，包括合同履行后可获得的利益。
在整个过程中，守约方要注意收集和保存相关证据，如合同、沟通记录、付款凭证等，以便在需要时维护自己的合法权益。
三、买卖二手房签合同后买方违约怎么办
买卖二手房签合同后买方违约，卖方可以采取以下措施维护自身权益：
第一，要求买方继续履行合同。若买方仅为迟延履行，且合同仍可继续履行，卖方有权要求其按照合同约定完成购房流程，如支付房款、办理过户等。
第二，主张违约金赔偿。若合同中明确约定了违约金条款，卖方可以要求买方按照约定支付违约金。违约金的数额应以合同约定为准，但如果违约金过高或过低，当事人可以请求法院或仲裁机构予以适当调整。
第三，要求赔偿实际损失。若违约金不足以弥补卖方的实际损失，卖方可以要求买方赔偿超过违约金部分的损失。实际损失包括直接损失和间接损失，如房价下跌造成的差价损失、因买方违约导致的额外支出等。
第四，解除合同。若买方的违约行为致使合同目的无法实现，卖方有权解除合同，并要求买方承担违约责任。合同解除后，卖方可以将房屋另行出售。
在处理买方违约问题时，卖方应及时固定相关证据，如合同、沟通记录、损失凭证等，并通过协商或法律途径解决纠纷。
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