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一、如何要回购房定金代理
要回购房定金，可从以下几方面着手：
其一，查看定金合同及相关约定。若开发商存在违约行为，比如未按约定时间交房、房屋实际情况与宣传严重不符等，购房者可依据合同约定及法律规定，要求开发商双倍返还定金。
其二，若因不可归责于双方的事由，导致购房合同未能订立，购房者有权要求退还定金。例如，因政策调整使得购房者失去购房资格等客观原因。
其三，若购房者自身原因导致不想购房，一般情况下定金难以退还。但如果能与开发商友好协商，开发商同意退还，也是可行的。
在实际操作中，若协商不成，购房者可考虑通过法律途径解决。可以收集相关证据，如定金收据、购房合同、宣传资料、聊天记录等，证明自己的主张。然后向人民法院提起诉讼，由法院根据具体情况进行审理和判决。若聘请律师代理，律师会根据具体案情制定合适的诉讼策略，更好地维护购房者的合法权益。
二、新密购房定金怎么处理
在新密处理购房定金，需根据不同情况而定：
若购房者按约定履行购房合同义务，定金通常会抵作购房款。比如购房者在约定时间内签订正式购房合同、支付房款等，开发商应将定金按约定转为房款的一部分。
若因购房者自身原因导致未能履行购房合同约定，比如购房者无故拖延签约时间、拒绝按约定付款等，此时购房者构成违约，开发商有权没收定金，不予退还。
若因开发商原因导致合同不能履行，例如开发商未取得商品房预售许可证、擅自更改房屋规划设计等，购房者有权要求开发商双倍返还定金，以维护自身合法权益。
若因不可归责于双方的事由，如因政策调整导致购房合同无法继续履行，开发商应将定金如数退还给购房者。总之，处理购房定金要依据具体事实和相关法律规定，明确责任方后按规定处理。
三、微信购房定金怎么处理
微信购房定金的处理，需根据不同情况具体分析：
一是若购房者按约定履行购房合同义务，比如按时签署正式购房合同、支付购房款等，那么定金应抵作购房款或者由售房者予以退还。因为定金的目的在于保障合同的履行，购房者履行义务后，定金的担保作用已完成。
二是若购房者不履行购房合同约定的义务，例如无故拖延签约时间、拒绝支付购房款等，售房者有权不退还定金。这是基于定金罚则，给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金。
三是若售房者不履行合同义务，如将房屋另行出售给他人、未按约定时间交房等，购房者有权要求售房者双倍返还定金。因为收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。
总之，微信购房定金的处理遵循定金罚则，关键在于判断哪一方存在违约行为。
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