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一、小产权房70年后房子归谁
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权不完整。
从法律角度看，小产权房没有明确的“70年产权”概念。70年产权一般针对的是通过合法出让方式取得土地使用权后开发建设的商品房。
对于小产权房，房屋本身属于购房者的私有财产，即便所谓“70年”期限到了，房屋物质形态依然存在，理论上所有权归购房者。然而，由于小产权房土地性质是集体土地，归属农村集体经济组织。若集体组织有规划调整、土地征收等情况，小产权房可能面临拆除、腾退等情况。此时购房者可能得不到像商品房那样规范、充分的补偿。而且，小产权房交易不受法律保护，流转存在诸多障碍。总之，小产权房70年后归属复杂，受土地性质、集体决策、政策变化等多因素影响。
二、小产权房转大产权吗
小产权房通常难以转为大产权房。
小产权房是在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证书由乡镇政府或村集体颁发。而大产权房是经过合法出让等程序，在国有土地上建造，有完整产权，能在市场自由流通。
从法律和政策层面看，集体土地性质转变为国有土地，需经过严格审批与征收程序，涉及众多法律规定与政策限制。小产权房大多不符合相关规划和建设规范，存在诸多违法违规问题，这严重阻碍其转为大产权房。
即便个别地区可能有相关试点探索，但都是在严格监管和特定条件下进行，不具有普遍推广性。购买小产权房存在较大风险，购房者权益难以得到充分保障，如面临房屋拆迁无合理补偿、无法正常上市交易、产权纠纷难解决等问题。
三、小产权房纠纷一般怎么判
小产权房纠纷的判决需依据具体情况而定。
首先，关于小产权房买卖合同的效力。若买卖双方均为本集体经济组织成员，且合同不存在其他无效情形，合同通常会被认定有效，双方应依约履行。例如一方违约不交付房屋或不支付价款，法院会判决违约方承担违约责任，如继续履行合同、赔偿损失等。
其次，若买受人并非本集体经济组织成员，此类买卖合同往往会被认定无效。合同被认定无效后，法院一般会根据双方过错程度分担责任。出卖人通常需返还买受人购房款，买受人则需返还房屋。若房屋因买受人装修等有增值，或因房屋涨价出卖人有不当获利，法院会综合考虑双方过错及公平原则，确定补偿或返还的数额。
最后，涉及小产权房的其他纠纷，如相邻关系纠纷等，法院会依据相关法律规定及事实情况，判断各方是否违反相邻关系应尽的义务，判决责任方承担停止侵害、排除妨碍、赔偿损失等责任。总之，小产权房纠纷判决以事实为依据、以法律为准绳，兼顾公平与合理。
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