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一、国有出让自建房的产权是多少年
国有出让自建房的产权，包含房屋所有权和土地使用权两部分，二者期限规定不同。
房屋所有权方面，根据法律规定，房屋属于个人财产，拥有永久产权。只要房屋未完全损毁或被拆除，产权人始终对房屋拥有所有权。
土地使用权方面，自建房占用土地性质为国有出让，其使用期限根据土地用途而定。若为居住用地，使用年限通常是70年；若为工业用地，使用年限为50年；商业、旅游、娱乐用地使用年限则是40年；综合或者其他用地使用年限为50年。
土地使用年限到期后，根据相关法律，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期，续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理，该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
二、自建房能不能办不动产权证
自建房能否办理不动产权证需视具体情况而定。
若自建房是合法合规建设的，通常可以办理不动产权证。合法建设指的是取得必要的审批手续，包括符合土地利用总体规划和城乡规划。比如在农村，村民申请宅基地建房，经乡镇政府审核、县级政府批准后，按照批准的面积和要求建设的房屋，能够办理不动产权证。这种情况下，当事人准备好相关材料，如身份证明、宅基地使用证明、房屋符合规划的证明等，向当地不动产登记机构提出申请，经审核无误后即可获得不动产权证。
然而，若自建房存在违法建设情形，如未经审批擅自占地建房、超出审批面积建设、在禁止建设区域建房等，就无法办理不动产权证。因为违法建设不符合法律规定，违反了土地管理和城乡规划相关规定，只有对违法问题进行整改，使其符合规定后，才有可能办理。
总之，合法合规建设的自建房可办理不动产权证，违法建设的则需先解决违法问题。
三、自建房可以办理营业执照吗
自建房一般可以办理营业执照，但需满足一定条件。
首先，自建房的用途要符合规定。若房屋规划用途为住宅，通常不能直接用于商业经营并办理执照。不过，部分地区实施住改商政策，在遵守法律、法规及管理规约前提下，经有利害关系业主同意，可将住宅改变为经营性用房。
其次，自建房要具备合法产权证明。办理营业执照时，需提交房产证明，以证明对该房屋有合法使用权。若没有房产证，可提供土地使用证、建设工程规划许可证等能证明房屋合法性的文件。
最后，自建房要符合相关安全、卫生等要求。比如从事餐饮行业，经营场所要通过环保、消防、卫生等部门的检查。
不同地区规定有差异，办理前建议先咨询当地工商行政管理部门，了解具体要求和流程，准备好相关材料再去申请营业执照。
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