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一、按揭贷款的房产证是押在银行的吗
按揭贷款时房产证是否押在银行，需分情况看待。
过去较多银行会要求将房产证原件押在银行。这样做银行能有效控制抵押物，降低风险。若借款人出现违约情况，银行可凭借房产证及时处置房产以保障自身权益。
但如今，很多银行不再留存房产证原件。在办理按揭贷款时，银行会和借款人前往房产管理部门办理房产抵押登记手续。办理完成后，房产管理部门会向银行出具《他项权利证书》，此证书证明银行对该房产拥有抵押权。而房产证则会交还借款人，不过房产证上会有抵押登记的相关记录。
总之，随着银行风险管理手段的完善和房产登记制度的健全，房产证押在银行的情况越来越少。借款人即便持有房产证，在贷款未还清前也不能随意处置房产，因为房产处于抵押状态。
二、房产证加配偶名字需要哪些手续和费用
房产证加配偶名字，分两种情况处理：
情况一：无房贷的房产。需夫妻双方携带身份证、结婚证、房产证等材料，前往当地不动产登记中心办理。先填写不动产登记申请表，然后提交上述证件和材料，申请办理加名业务。工作人员受理后，会对提交的材料进行审核，审核通过即可完成加名。此情况仅需缴纳少量的工本费，通常在百元左右。
情况二：有房贷的房产。因为房产已抵押给银行，加名需征得银行同意。一般要先到贷款银行，填写相关申请表，银行审批同意后，会出具同意变更抵押人的证明。之后，夫妻双方携带身份证、结婚证、房产证、银行证明等材料，到不动产登记中心办理加名手续。这种情况下，除了工本费外，可能还涉及抵押变更手续费，费用因银行和地区而异。
办理过程中，各地不动产登记中心要求可能存在差异，建议办理前先电话咨询，准备齐全材料，确保手续顺利办理。
三、房产证上只写未成年子女名字可以吗
房产证上可以只写未成年子女名字。从法律角度讲，公民的民事权利能力始于出生，终于死亡。未成年人自出生时起即具有民事权利能力，依法享有民事权利，包括拥有房产等财产的权利。所以，未成年人可以作为房屋的所有权人登记在房产证上。
不过，将房产证只登记未成年子女名字，存在一定的限制和风险。在对该房产进行处分时，如出售、抵押等，会受到严格限制。因为未成年人属于无民事行为能力人或限制民事行为能力人，其民事法律行为需由法定代理人代理实施。监护人处分未成年人房产时，必须是为了未成年人的利益，否则不得处理被监护人的财产。若监护人违反此规定，可能要承担相应法律责任。此外，从长远看，孩子成年后若想再买房，可能会面临二套房政策等不利情况。
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