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一、国有建设用地使用权房屋所有权好转让吗
国有建设用地使用权及房屋所有权的转让，在符合法定条件下是可以进行的，但也存在一些需要关注的要点。
从转让条件来看，首先，土地使用权的转让需按照出让合同约定支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。其次，按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。对于房屋所有权转让，要确保房屋产权清晰，不存在查封、抵押等限制交易的情形。
在转让程序方面，一般需要买卖双方签订书面转让合同，然后向不动产登记机构申请办理变更登记手续，经审核符合条件的，予以登记并颁发新的不动产权证书。
然而，若存在土地用途变更未经批准、违反出让合同约定等情形，转让可能会受到限制。总体而言，只要满足相关法律法规和出让合同要求，国有建设用地使用权及房屋所有权是可以顺利转让的。
二、国有划拨的房屋出售合法吗
国有划拨的房屋出售在一定条件下是合法的，但若不符合相关规定则可能存在法律风险，具体情况如下：
一是需报有批准权的人民政府审批。未经批准擅自出售国有划拨土地上的房屋，该转让行为可能被认定无效。因为划拨土地的使用权是基于政府行政划拨取得，不同于通过出让等方式取得的土地使用权，其流转受到严格限制。
二是需补缴土地出让金。在获得政府批准后，一般需要按照规定补缴土地出让金，将土地性质从划拨转为出让。补缴出让金的标准通常会根据当地的土地市场情况、土地用途等因素来确定。
三是要符合相关规划和用途要求。即使完成了审批和补缴出让金等程序，房屋及土地的使用仍需符合城市规划和土地用途管制要求，不得擅自改变土地用途或违反规划进行建设和开发。
只有在满足上述条件的情况下，国有划拨的房屋出售才是合法有效的。
三、国有房产可以出售吗
国有房产在符合相关规定和程序的情况下是可以出售的。
一方面，需要有合法的授权。国有房产的所有权属于国家，通常由相关的国有资产管理部门或其授权的单位来行使管理和处置权。出售国有房产必须经过这些有权部门的批准，确保处置行为合法合规。
另一方面，要遵循特定的程序。一般包括对房产进行评估，以确定合理的市场价值；通过公开、公平、公正的方式进行交易，如采用招投标、拍卖等方式，防止国有资产流失；在交易过程中，要签订规范的合同，明确双方的权利和义务。
此外，还需考虑相关政策和规划要求。如果该国有房产处于特定的规划区域，或者涉及公共利益等特殊情况，可能会对其出售有所限制。总之，国有房产的出售需严格按照法律、法规和政策的规定进行，以保障国有资产的安全和合理利用。
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