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一、房屋拆迁房产证不是自己名字怎么办

房屋拆迁时房产证不是自己名字，可按以下方式处理：

-若存在合法交易但未过户，应收集相关证据，如购房合同、付款凭证、居住证明等，以证明房屋实际归属自己。与原产权人协商，要求其配合办理过户手续；若对方不配合，可通过法律途径，向法院提起诉讼，请求确认房屋所有权。

-若是继承所得房屋未变更产权，需提供有效的遗嘱、亲属关系证明等材料。前往公证处办理继承公证，再凭公证书到房产登记部门办理过户。

-若为借名买房，要提供借名买房协议、出资证明、实际居住使用证明等。先与出名人协商变更产权，协商不成可起诉，请求法院确认借名买房事实和房屋所有权。

-若无法证明对房屋有合法权益，可能无法获得拆迁补偿。建议咨询专业律师，在律师指导下收集证据，维护自身权益。

二、房屋没有证,怎么拿拆迁补偿最划算

没有房产证的房屋争取拆迁补偿，可从以下方面着手：

1.明确房屋性质：先确认房屋无房产证的原因。若是历史遗留问题导致无证，可收集建房时的相关审批文件、村委会证明等材料，证明房屋建造的合法性。若因手续不全未办证，尝试补办相关手续。

2.了解拆迁政策：仔细研究当地拆迁补偿政策，熟悉补偿标准、方式及流程。不同地区对无证房屋的补偿规定有别，有的会区分合法无证与违法建筑，给予不同补偿。

3.与拆迁方协商：主动与拆迁方沟通，说明房屋情况及自身诉求。提供能证明房屋合法性和价值的资料，争取合理补偿。协商过程中保持理性，避免情绪化。

4.评估房屋价值：聘请有资质的评估机构对房屋价值进行评估，包括房屋结构、面积、装修、附属设施等。评估报告可作为与拆迁方谈判的有力依据。

5.必要时维权：若与拆迁方协商无果，认为补偿不合理，可咨询专业律师，通过合法途径维权，如申请行政复议、提起行政诉讼等。

三、房屋拆迁需要房产证跟土地使用证吗

房屋拆迁通常需要房产证和土地使用证。这两个证件是证明房屋合法产权和土地使用权益的重要文件，在拆迁过程中具有关键作用。

房产证是房屋所有权的合法凭证，它证明了房屋的归属和基本信息，包括房屋的建筑面积、结构等。在拆迁补偿评估时，房产证是确定房屋价值和补偿标准的重要依据。有了房产证，被拆迁人才能证明自己对房屋拥有合法的所有权，从而获得相应的拆迁补偿。

土地使用证则明确了土地的使用权益，包括土地的性质、使用年限等。在城市中，土地一般属于国家所有，居民拥有土地使用权；在农村，土地属于集体所有。土地使用证可以确保被拆迁人在土地方面的合法权益得到保障，在拆迁补偿中获得土地部分的合理补偿。

不过，在一些特殊情况下，即使没有这两个证件，只要能通过其他合法途径证明房屋的合法性和土地使用权益，也有可能获得合理的拆迁补偿。例如，历史遗留问题导致证件不全，但有相关的建房审批手续等。

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