【摘要】中天法律咨询网为您整理了《买别人的拆迁房怎么办房产证》的相关内容，希望对您有所帮助。由于每个案件的情况和证据不同，具体结果可能有差异。建议您咨询专业律师，仅需3~15分钟即可获得权威解答！
一、买别人的拆迁房怎么办房产证
购买别人的拆迁房办理房产证，需按以下步骤进行：
1.确认交易合法性：确保拆迁房已满足上市交易条件，有些拆迁房有交易时间限制，需等限制期过后才可交易。同时，要与卖方签订详细、合法有效的购房合同，明确双方权利义务，如房屋基本信息、价格、付款方式、过户时间等。
2.准备相关材料：通常需要准备身份证、户口本、购房合同、拆迁安置协议等，具体材料要求可咨询当地房产管理部门。
3.缴纳税费：根据规定，买卖双方需缴纳相应税费，如契税、印花税等。税费标准依房屋情况和当地政策而定。
4.办理过户手续：买卖双方携带准备好的材料前往当地房产交易中心办理过户登记。提交材料后，房产交易中心会进行审核，审核通过后，买方需缴纳相关费用。
5.领取房产证：完成上述步骤后，买方在规定时间内到房产交易中心领取新的房产证。
整个过程中，若遇到问题或不确定的事项，建议咨询专业律师或当地房产管理部门，以保障自身合法权益。
二、楼房拆迁补偿面积比例是多少
楼房拆迁补偿面积比例并没有统一固定的标准，它受多种因素影响。
一般而言，国有土地上房屋拆迁，通常遵循等价交换原则，补偿面积比例可能接近1:1，但会综合考虑房屋区位、用途、建筑结构等状况。若被拆迁房屋区位较好，可能补偿面积比例会大于1:1；若房屋本身存在一些不利因素，可能比例会有所不同。
集体土地上房屋拆迁，补偿面积比例各地差异较大。有些地区按照1:1.2或1:1.5等比例进行产权置换补偿，也有根据家庭人口数量等综合确定安置房面积的情况。
在实际操作中，拆迁补偿方案由当地政府依据相关法律法规和实际情况制定。被拆迁人可通过查看拆迁公告、与拆迁部门沟通等方式，了解具体的补偿面积比例及相关政策。若对补偿比例有异议，可通过合法途径，如申请行政复议或提起行政诉讼来维护自身权益。
三、老家拆迁没有房产证怎么赔偿
老家拆迁没有房产证，赔偿情况需分多种情形。
若房屋是历史遗留原因导致无房产证，如建于特定时期，当时建房管理规范和产权登记制度不完善，这种情况下，通常可依据相关政策获得合理补偿。政府会通过调查房屋建造时间、相关见证等确认房屋合法性，按正常拆迁补偿标准赔偿，包括房屋价值、搬迁安置等费用。
若房屋是未经合法审批私自建造，属违法建筑。一般无法获得与合法房屋同等的拆迁补偿，可能仅给予部分建筑材料成本补偿，甚至没有补偿。不过，若建房是因政府部门管理问题或提供错误信息导致未获审批，可争取合理补偿。
若房屋是继承、赠与等合法取得但未及时办理房产证，可凭相关继承协议、赠与合同等证明材料，向有关部门申请确认房屋产权，进而获得相应拆迁补偿。
遇到此类问题，建议及时与拆迁部门沟通，了解具体补偿政策和流程，必要时可咨询专业律师维护自身权益。
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