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一、拆迁房房产证什么时候下来
拆迁房房产证的办理时间并不固定，受多种因素影响。
如果是通过招标、拍卖、挂牌等出让方式取得国有土地使用权开发建设的拆迁安置房，开发建设单位在办理房屋所有权初始登记后，被拆迁人可办理房屋所有权转移登记。通常这类情况，在开发建设单位手续齐全且积极推进的前提下，可能在交房后1-2年拿到房产证。
若为政府组织建设的保障性拆迁安置房，由于涉及较多审批流程和协调工作，办理时间可能较长。比如需完成土地划拨、项目立项、建设施工等一系列程序，可能需要2-3年，甚至更久。
此外，还受政策调整、开发商资金状况、房屋验收情况等因素影响。若开发商资金短缺，工程进度延缓或无法完成竣工验收备案，会导致房产证办理延迟。政策变动，如产权登记制度改革，也可能使办理流程和时间发生变化。
二、拆迁140平方能赔多少钱
拆迁140平方的赔偿金额不固定，受多种因素影响。
其一，地域因素。不同地区经济发展水平、房地产市场状况差异大，赔偿标准不同。一线城市和经济发达地区土地价值高，赔偿单价可能每平方米达数万元；而中小城市或经济欠发达地区，每平方米可能仅几千元。
其二，土地性质。国有土地上房屋拆迁和集体土地上房屋拆迁赔偿有别。国有土地上房屋拆迁，通常按类似房地产市场价格评估确定赔偿；集体土地上房屋拆迁，除房屋价值赔偿，还涉及宅基地补偿等。
其三，房屋用途与结构。住宅、商业用房、工业用房赔偿不同，商业用房价值高，赔偿也多。结构上，砖混结构、框架结构房屋与简易结构房屋赔偿有差异。
其四，当地政策。各地会根据实际情况制定拆迁政策，有些会给予搬迁奖励、过渡安置费等额外补偿。
所以，要确定140平方拆迁具体赔偿金额，需结合当地拆迁政策，由专业评估机构对房屋及附属物评估后确定。
三、拆迁安置人一定有居住权吗
拆迁安置人不一定有居住权。居住权的设立需依据法律规定或当事人约定。
从法律规定层面看，若拆迁安置协议等文件明确赋予安置人居住权，或依据相关法律规定安置人对安置房屋享有居住权益，那么其居住权受法律保护。比如当地拆迁政策规定，符合条件的安置人对安置房屋有居住的权利。
从当事人约定角度讲，如果拆迁安置过程中，当事人之间（如家庭成员之间）有关于居住权的特别约定，且该约定不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，那么安置人按照约定享有居住权。
不过，若拆迁安置协议未明确居住权，或者当事人之间没有关于居住权的约定，不能直接认定安置人有居住权。此外，即使有居住权，也可能因法定情形（如居住权期限届满、居住权人死亡等）而消灭。所以，判断拆迁安置人是否有居住权，要结合具体的法律规定、安置协议及当事人约定等多方面因素综合考量。
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