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一、拆迁房几年拿到房产证
拆迁房取得房产证的时间不固定，受多种因素影响。
如果是回迁安置房，通常要等房屋建成通过相关部门验收后，才可办理房产证。从拆迁到房屋建成验收，时间跨度可能较长，一般2 - 3年能拿到房产证，但复杂项目可能需5年甚至更久。
对于货币安置后购买的商品房，办理房产证时间与正常购房类似。若开发商手续齐全，按合同约定，交房后90天内，开发商有义务协助购房者办理房产证。不过，实际操作中受开发商办事效率、相关部门审批进度等因素影响，可能提前或推迟。
为保障权益，拆迁户应在拆迁协议中明确约定办理房产证的时间和违约责任。若开发商或相关部门未按约定办理，拆迁户可依据协议追究其责任，要求赔偿损失。
二、拆迁房几年后可以出售
拆迁房几年后可以出售，需区分不同情况。
对于有完整产权的拆迁安置房，和普通商品房一样，拿到房产证后即可上市交易，没有时间限制。
但很多拆迁房属于政策性质的，这类房屋通常有限售规定。比如有的地方规定，需取得不动产权证书满一定年限才可转让，常见的限售期限是 5 年。这是为了防止拆迁户短期内大量抛售房屋，稳定房地产市场秩序。
在判断拆迁房能否出售时，要查看房屋的产权性质。可以通过查看房产证、向开发商或当地不动产登记中心咨询来确认。同时，建议在交易前仔细审查相关政策和规定，了解房屋是否存在限制交易的情况。若违反限售规定进行交易，可能导致交易无效，购房者权益受损。
三、拆迁两年后还能起诉吗
拆迁两年后一般还能起诉。根据法律规定，公民、法人或其他组织直接向法院提起行政诉讼的，应自知道或应当知道作出行政行为之日起六个月内提出；若先申请行政复议，不服复议决定的，可在收到复议决定书之日起十五日内向法院起诉。
不过，因不动产提起诉讼的案件，自行政行为作出之日起超过二十年，其他案件自行政行为作出之日起超过五年提起诉讼的，法院不予受理。拆迁纠纷通常涉及不动产，从拆迁行为作出之日起二十年内起诉，法院会受理。所以拆迁两年后起诉，大多在可诉的时间范围内。
但需注意，诉讼有时效中止、中断的情况。比如在诉讼时效期间的最后六个月内，因不可抗力等障碍不能行使请求权的，诉讼时效中止；权利人向义务人提出履行请求等情形会导致诉讼时效中断。因此，拆迁两年后能否起诉要结合具体案件情况判断，建议尽快咨询专业律师收集证据并提起诉讼。
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