【摘要】中天法律咨询网为您整理了《拆迁赔偿的房子怎么办理房产证》的相关内容，希望对您有所帮助。由于每个案件的情况和证据不同，具体结果可能有差异。建议您咨询专业律师，仅需3~15分钟即可获得权威解答！

一、拆迁赔偿的房子怎么办理房产证

拆迁赔偿的房子办理房产证，一般按以下步骤进行：

1.准备材料：通常需携带拆迁安置协议书、拆迁交换证明、确权证明书、拆迁发票、本人身份证等。

2.提出申请：到当地房地产管理部门提交办理房产证的申请，并将准备好的材料一并提交。

3.审核与测绘：相关部门会对提交的申请和材料进行审核，审核通过后，会安排对房屋进行实地测绘，确定房屋的面积、结构等信息。

4.缴纳税费：根据测绘结果，计算应缴纳的税费，包括契税、维修基金等，需按规定缴纳。

5.领取房产证：完成税费缴纳后，等待一段时间，即可到房地产管理部门领取房产证。

不同地区的具体办理流程和要求可能会有所差异，办理前可先咨询当地的房地产管理部门，以了解详细的办理信息，确保准备齐全所需材料，顺利完成房产证的办理。

二、拆迁户主不签字儿子签字可以吗

拆迁户主不签字，儿子签字是否有效需分情况判断。

若儿子有户主的合法授权，比如有经过公证的授权委托书，明确儿子有权代表户主签署拆迁协议，那么儿子签字是具有法律效力的，该协议对户主产生约束。因为在这种情况下，儿子作为户主的代理人，其签字行为是在代理权限范围内实施的，根据法律规定，代理人在代理权限内以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。

若儿子没有获得户主的授权，擅自签字，该签字行为通常不具有法律效力。拆迁协议涉及重大权益，需要房屋所有权人即户主的明确意思表示。儿子未经授权代签，属于无权代理。除非事后户主对该签字行为进行追认，认可这份拆迁协议，否则协议对户主不产生效力。

所以，一般而言儿子在无授权时签字无效，有合法授权则签字有效。

三、拆迁自建房没有房产证怎么赔偿

拆迁自建房没有房产证能否获得赔偿及赔偿方式，需分情况判断：

1.合法建设但未办房产证：因历史原因、政策因素等导致自建房合法却未取得房产证，如符合当地建房政策和规划要求，通常可按正常程序获得补偿。被拆迁人需提供建房审批手续、宅基地使用证明等相关材料，证明房屋合法性，补偿标准参照有证房屋。

2.违法建设：若自建房未经合法审批，未取得相关规划、建设许可，属于违法建筑，可能无法获得拆迁补偿。不过，各地对违法建筑认定和处理有差异，部分地区会考虑建筑实际情况，对符合一定条件的给予适当补偿或补助，如用于居住且建设时间较长等。

3.临时建筑：未经审批的临时建筑，超过批准期限的，不予补偿；未超期限的，可按剩余使用期限给予适当补偿。

遇到拆迁且自建房无房产证情况，被拆迁人应及时与拆迁部门沟通，了解补偿政策和要求，积极提供能证明房屋合法性或自身权益的材料，必要时可咨询专业律师维护合法权益。

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