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一、拆迁是根据房产证分吗
拆迁补偿不一定完全根据房产证进行分配。
通常情况下，房产证是房屋产权的重要凭证，在拆迁补偿中具有关键作用。有房产证能明确房屋的合法产权人，拆迁方依据房产证认定被拆迁人，并按照相关标准给予补偿，补偿范围一般涵盖房屋价值、搬迁安置等费用。
然而，除房产证外，还有其他因素会影响拆迁分配。若房屋存在合法的扩建、改建部分，虽未记载于房产证，但有合法审批手续，这部分面积也会纳入拆迁补偿计算。在一些农村地区，部分房屋可能没有房产证，但有宅基地使用证等其他合法证件，也能获得相应补偿。此外，对于历史遗留问题造成的无证房屋，若经相关部门认定为合法建筑，同样可得到合理补偿。
总之，拆迁分配综合考量多种因素，房产证是重要依据，但非唯一标准。
二、拆迁怎样能获得高补偿
要在拆迁中获得高补偿，可从以下几方面着手：
首先，了解拆迁政策法规。熟悉当地拆迁相关的法律、法规和政策，明确自己应享有的权益和补偿标准，这有助于判断拆迁方给出的补偿是否合理。
其次，保存好相关产权文件。房屋的产权证书、土地使用证等文件是确定补偿权益的重要依据，妥善保存可避免在补偿协商中陷入被动。
再者，对房屋及附属物进行评估。在拆迁前，可自行委托有资质的评估机构对房屋价值、装修情况、附属设施等进行评估，为补偿协商提供参考。
另外，积极参与协商谈判。在与拆迁方沟通时，要保持理性和冷静，清晰表达自己的诉求。可以提出合理的补偿要求，并提供相关证据支持。
最后，必要时寻求法律帮助。如果认为拆迁方的补偿方案不合理，且协商无法解决问题，可以咨询专业律师，通过法律途径维护自己的合法权益。比如申请行政复议或提起行政诉讼等。
三、拆迁协议丢失了怎么办
拆迁协议丢失可按以下步骤处理：
第一，联系拆迁部门。立即与负责拆迁的相关部门取得联系，如拆迁办、开发商等，向其说明协议丢失情况，请求协助解决。通常拆迁方会有协议的备份，他们可以提供复印件并加盖公章，使其具备与原件相同的效力。
第二，查询档案。前往当地的房地产管理部门或拆迁档案保管机构查询拆迁协议档案。这些部门会保存拆迁相关的文件资料，能为你提供协议的原始记录。查询时，需携带个人身份证件、拆迁相关证明等材料，以证明你与该拆迁协议的关联性。
第三，进行登报声明。为防止协议被他人冒用带来风险，可在当地公开发行的报纸上刊登拆迁协议丢失声明，声明原协议作废。
第四，补签协议。在完成上述步骤后，若有需要，可与拆迁方协商补签拆迁协议。补签时，要仔细核对协议条款，确保与原协议内容一致。
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