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一、带产权的商铺拆迁怎么补偿
带产权的商铺拆迁补偿通常包含以下方面：
1.房屋价值补偿：根据商铺的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。评估需由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
2.搬迁费：因拆迁导致商铺内物品、设备等搬迁所产生的费用，应给予合理补偿，具体标准各地不同。
3.临时安置费：若商铺被拆迁后，产权人无法及时回迁，拆迁方需提供临时安置费用，以保障其在过渡期间的经营或生活需求。
4.停产停业损失补偿：这是对商铺因拆迁而无法正常经营造成的损失补偿。补偿标准根据商铺被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。一般可通过实际经营效益、纳税情况等进行计算。
此外，各地可能还存在一些奖励性补偿，鼓励被拆迁人尽早签订拆迁协议、完成搬迁。被拆迁人应积极关注当地拆迁政策，及时与拆迁方沟通，若对补偿有异议，可通过申请复核评估、申请行政复议或提起行政诉讼等方式维护自身合法权益。
二、贷款买的房遇到拆迁怎么办
贷款买的房遇到拆迁，可按以下方式处理：
首先，要与贷款银行沟通。因为房屋拆迁意味着抵押物发生变化，需告知银行实际情况。银行一般会根据具体情况，与借款人协商解决方案，可能会要求重新设定抵押物或提供其他担保措施。
其次，处理拆迁补偿款项。拆迁通常会有货币补偿或产权置换两种方式。若选择货币补偿，需优先偿还银行贷款。偿还后剩余的款项归业主所有；若无法一次性还清贷款，需与银行协商后续还款计划。若选择产权置换，新的房产要重新办理抵押手续，以保障银行的抵押权。
最后，注意相关手续办理。在整个过程中，要配合银行和拆迁部门办理好各项手续，如抵押解除、新抵押设立等。确保手续合法合规，避免产生法律风险。同时，要保存好相关文件和凭证，维护自身合法权益。
三、贷款买的房子要拆迁怎么办
贷款买的房子面临拆迁，可按以下方式处理：
第一，需与贷款银行沟通。因为拆迁会使抵押房屋灭失，要让银行知晓情况。可与银行协商解决方案，比如用拆迁补偿款提前偿还剩余贷款，解除抵押；若补偿款不足以偿还贷款，可与银行重新协商贷款协议，如调整还款计划、延长还款期限等。
第二，与拆迁方明确补偿方式。补偿方式有货币补偿和产权调换两种。若选择货币补偿，应确保补偿款优先用于偿还银行贷款，剩余部分归自己所有。若选择产权调换，新的房产需重新办理抵押手续，以保障银行的抵押权继续存在。
第三，办理相关手续。完成还款或重新抵押手续后，要及时办理房屋抵押注销或新抵押登记，确保产权清晰和贷款关系合法有效。
总之，贷款房拆迁时要积极与银行和拆迁方沟通，妥善处理贷款和补偿问题，保障自身合法权益，避免违约风险。
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