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一、房产证是什么产权
房产证上体现的产权类型多样，常见有以下几种：
- 住宅产权：这类房产土地使用性质为居住用地，产权期限一般为70年。其主要用于人们居住生活，周边配套设施通常围绕居住需求建设，生活便利性较高。期满后可自动续期。
- 商业产权：土地使用性质为商业用地，产权期限一般为40年。主要用于商业经营活动，如商场、写字楼等。
- 工业产权：土地用途为工业用地，产权期限一般为50年，用于建设工厂、车间等工业生产场所。
- 综合用地产权：土地使用性质为综合用地，产权期限一般是50年，其用途较为综合，可能兼具商业和居住等多种功能。
要确切知晓房产证是什么产权，可查看房产证上的土地使用性质、规划用途等信息，也能到当地不动产登记中心查询相关档案资料。
二、房产证写谁的名字
房产证写谁的名字需依据不同情形判断。
在婚姻关系中，若夫妻双方婚后共同出资购房，即便房产证只写一方名字，通常也属于夫妻共同财产。不过，为避免日后纠纷，双方可协商将两人名字都写在房产证上。若一方婚前付首付，婚后共同还贷，房产证可只写首付方名字，但婚后共同还贷部分及增值部分属于夫妻共同财产。
对于父母出资购房的情况，若一方父母全额出资且登记在自己子女名下，一般视为对自己子女的赠与，属于该子女的个人财产；若双方父母出资，无论登记在一方还是双方名下，都可按各自父母的出资份额按份共有。
若多人合伙购房，如朋友之间共同买房，房产证上应根据出资比例等情况，将所有出资人名字都写上，并在购房协议中明确各自的权利和义务。总之，房产证写谁的名字应综合考虑出资情况、婚姻状况等因素，以保障各方合法权益。
三、小产权房有房产证吗
小产权房通常没有房产证。
小产权房一般是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用。按照我国法律规定，房屋要取得房产证，需具备合法合规的建设手续，包括取得土地使用证、规划许可证、施工许可证等，并通过相关部门的竣工验收。
而小产权房建设未遵循这些法定程序，无法完成产权登记，也就不能获得国家房管部门颁发的正式房产证。其所谓的“房产证”并非真正意义上受法律认可的房产证，可能只是由当地乡镇政府或村委会颁发的产权证明，仅在一定范围内具有证明作用，不具备合法产权的完整效力。
购买小产权房存在诸多风险，如无法办理合法过户、面临拆迁可能得不到合理补偿等。所以，在进行房产交易时，建议选择有合法产权的房屋，以保障自身的合法权益。
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