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一、安置房集体房产证可以买卖吗

安置房集体房产证的房屋买卖情况需分情况讨论。

通常来说,这类房屋买卖存在限制。集体土地上的安置房,其土地性质为集体所有,这类房产只能在本集体经济组织成员之间进行买卖流转。因为集体土地的权益是面向本集体成员,若卖给非本集体成员,会违反土地管理相关规定,合同可能被认定无效。

若买方是本集体经济组织成员,在符合当地相关政策和规定的情况下,交易是有可能被认可的。不过交易时要注意,需经过集体组织的同意,并且要办理相应的手续,比如产权变更登记等,以保障交易的合法性和自身权益。

但如果是将有集体房产证的安置房卖给非本集体经济组织成员,一旦发生纠纷,购买者的权益很难得到法律保障。购买方可能面临合同无效、无法办理产权过户等风险,卖方可能要返还购房款,房产也会被收回。所以,购买有集体房产证的安置房要谨慎了解相关规定和风险。

二、买回迁房遇上的纠纷怎么解决

买回迁房遇到纠纷,可按以下方式解决:

第一,协商解决。这是最基本的方式,双方当事人应坐下来沟通,明确各自诉求,尝试达成一致解决方案。协商时需保持冷静,以公平、合理为原则,在自愿基础上解决问题。

第二,调解解决。若协商无果,可寻求第三方调解。可向当地居委会、人民调解委员会等机构提出调解申请。调解机构会依据事实和法律,居中斡旋,促成双方和解。

第三,仲裁解决。前提是双方在购房合同中有仲裁条款约定,或者事后达成仲裁协议。当事人可将纠纷提交给约定的仲裁机构,由仲裁员根据相关规定进行裁决。仲裁裁决具有法律效力,双方需执行。

第四,诉讼解决。若上述方式均无法解决,当事人可向法院提起诉讼。要准备好相关证据,如购房合同、付款凭证等,通过法律途径维护自身合法权益。法院会根据事实和法律作出公正判决。

三、拆迁安置房的车位可以买卖吗

拆迁安置房的车位能否买卖,需分情况判断。

若车位有独立产权,在符合相关规定和程序的情况下,可以进行买卖。这类车位如同独立的不动产,业主拥有完整产权,可依法自由交易,买卖双方需签订合同,并按规定办理产权过户等手续。

若车位属于全体业主共有,比如占用小区公共道路或其他公共场地的车位,不能进行单独买卖。因为其产权归全体业主,开发商或个别业主无权私自售卖。

还有一种人防工程改造的车位,这类车位的所有权归国家,开发商或物业只有使用权,没有买卖权。通常只能通过租赁方式让业主使用,租赁期限也受法律限制。

在购买拆迁安置房车位时,购房者务必仔细查看车位的产权证明等相关文件,明确车位性质,避免因车位产权问题引发纠纷。若购买到不具备合法买卖条件的车位,可能面临权益受损且难以维权的局面。

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