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一、婚前买的没有房产证的房子婚后房产证下来后怎么办

婚前购买且无房产证，婚后房产证才办理下来的房子，处理方式需视具体情况而定：

第一，若购房款全部由一方在婚前个人财产支付，且登记在其个人名下，该房屋通常属于婚前个人财产。即使房产证婚后才取得，房屋性质不因房产证颁发时间而改变，仍归婚前购房一方所有。

第二，若婚前一方支付首付，婚后夫妻双方共同偿还贷款，且房产证登记在首付方名下。这种情况下，房屋一般认定为首付方的个人财产，但婚后共同还贷部分及相应增值部分，属于夫妻共同财产。离婚时，获得房屋的一方需对另一方就共同还贷及增值部分进行补偿。

第三，如果房产证登记在夫妻双方名下，那么该房屋应认定为夫妻共同财产。无论购房款支付情况如何，只要双方登记为房屋共有人，房屋就属于双方共同所有。

二、婚前的房子婚后增值部分算共同财产吗

婚前房子婚后增值部分的归属需分情况判断：

若该增值是基于市场行情的自然增值，一般认定为夫妻一方的个人财产。因为该增值并非夫妻婚后共同经营、管理等行为所导致，而是因市场因素自然增长，与夫妻双方的婚后努力无关。例如，一方婚前购买的房产，因当地房地产市场整体升温而增值，此增值部分仍归婚前购房一方所有。

若增值是夫妻婚后共同付出劳动、管理等产生，如夫妻婚后对房屋进行装修、扩建，或用于出租经营并付出精力打理等，那么这部分增值属于夫妻共同财产。在此种情况下，增值部分是夫妻共同行为的结果，双方都对其增值有贡献，所以应认定为共同财产。离婚时，另一方有权主张对这部分增值进行分割。

三、婚前的房子没有房产证离婚后归谁所有

婚前房子无房产证，离婚时归属的判定需依具体情况而定。

若该房屋是一方在婚前全额出资购买，即便无房产证，一般也认定为其个人财产，离婚时归出资方所有。例如，一方婚前独自支付全部购房款，虽因各种原因未取得房产证，但房屋的购买行为发生在婚前，应认定为个人财产。

若房屋是婚前一方支付首付，婚后共同还贷，且登记在支付首付方名下，无房产证不影响房屋归属判定。首付部分及相应增值归首付方，婚后共同还贷部分及对应增值则属于夫妻共同财产，由双方分割。

若房屋是双方婚前共同出资购买，无论登记在哪一方名下，一般按双方出资比例确定各自份额。没有房产证不改变房屋基于出资形成的共有关系。

实践中，因无房产证，可能存在产权争议较大、房屋性质不明等复杂情况，此时建议双方协商解决；协商不成，可通过诉讼由法院根据具体事实和证据依法判决。

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