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一、小产权房买卖合同纠纷怎样判决
小产权房买卖合同纠纷的判决通常会考虑多方面因素。首先，要明确小产权房的性质和法律规定，一般来说，小产权房不受法律保护，其买卖合同因违反法律法规而可能被认定无效。
其次，法院会审查合同的签订过程、双方的过错程度等。如果卖方故意隐瞒小产权房的性质或欺诈买方签订合同，买方可能有权要求返还购房款并获得一定赔偿；若买方明知是小产权房仍签订合同，则自身也可能承担一定责任。
再者，法院会考虑房屋的实际使用情况和价值变动。如果房屋已实际交付使用，且买方对房屋进行了一定投入，在判决时会综合考虑这些因素，以合理确定双方的权益。
总之，小产权房买卖合同纠纷的判决结果具有不确定性，具体情况需根据案件的实际证据和法律规定来确定。法院会以维护公平正义、保护当事人合法权益为宗旨，做出公正的判决。
二、房屋买卖合同和备案合同是一份吗
房屋买卖合同和备案合同通常不是一份。房屋买卖合同是买卖双方就房屋交易达成的协议，约定了房屋的基本信息、价格、付款方式、交付时间等重要条款，是双方权利义务的基础。而备案合同是在房屋买卖合同签订后，向房地产管理部门进行备案登记所形成的合同。备案合同主要是为了规范房地产市场交易秩序，保障交易安全，将房屋买卖合同的内容进行备案存档。备案合同在内容上与房屋买卖合同基本一致，但会增加备案信息等相关内容。一般来说，备案合同是房屋买卖合同的备案形式，两者相互关联但并非同一文件。备案合同的存在可以防止房屋买卖双方私下变更合同内容，保障交易的合法性和稳定性。
三、没有备案的房子可以买卖吗怎么办
没有备案的房子一般情况下不可以买卖。因为房屋备案是房产管理部门对房屋交易的一种监管措施，未备案的房屋交易存在较大风险，可能导致产权不清晰、交易无法正常办理等问题。
如果已经签订了未备案房屋的买卖合同，双方应尽快办理备案手续。购房人可督促卖方配合前往房产管理部门办理备案，提供相关材料，如购房合同、身份证明等。
若卖方拒绝配合办理备案，购房人可依据合同约定要求卖方承担违约责任，如支付违约金等。同时，购房人也可以考虑通过法律途径解决纠纷，向法院提起诉讼，要求确认合同有效并责令卖方履行备案义务。
在购买未备案房屋时，购房人应充分了解相关风险，谨慎决策。可以要求卖方提供房屋的产权证明、其他相关证件等，以核实房屋的合法性和真实性。
总之，对于没有备案的房子，买卖存在诸多不确定性和风险，需要谨慎对待，尽量通过合法途径解决相关问题。
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