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一、正常交房后多久能拿到房产证
正常交房后拿到房产证的时间，需依据合同约定和相关法律规定确定。
若购房合同中有关于办理房产证时间的明确约定，开发商应按此约定协助购房者办理，购房者通常在约定时间拿到房产证。
若合同未作约定，根据相关法律，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日内，开发商要协助购房者完成房产证办理；商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日内，应完成相关手续。
不过，实际拿到房产证的时间会受多种因素影响。比如开发商的资料准备情况、房屋验收进度、不动产登记机构的工作效率等。若开发商未在规定或约定期限内协助办理房产证，购房者可依据合同约定追究其违约责任，要求其承担赔偿损失等责任。
二、怎样从房产证看商住还是住宅
从房产证判断是商住还是住宅，可从以下方面入手。
首先，查看房产证的“房屋用途”一栏。若该栏明确登记为“住宅”，则此房产属于住宅性质；若登记为“商业服务”“办公”“商业”等，则属于商住性质。
其次，留意房产证附记页的相关信息。这里可能会详细记载房屋的规划用途、土地性质等内容。如果土地性质为“出让”且用途为“商业”，或者有关于商业配套、非住宅等相关说明，大概率是商住房产；若土地用途为“住宅用地”相关表述，通常为住宅。
再者，可查看房产证上的土地使用年限。一般住宅土地使用年限多为70年，而商住性质的土地使用年限常见为40年或50年。但土地使用年限可能因历史等原因存在差异，不能仅以此作为唯一判断依据。
综合以上几方面信息，基本能准确从房产证判断出房产是商住还是住宅。
三、宅基地没盖房子能办房产证吗
一般情况下，宅基地没盖房子不能办理房产证。
房产证是对房屋所有权的合法凭证，它证明房屋的产权归属。办理房产证的前提是存在合法建造的房屋。宅基地只是提供了建房的土地使用权，若上面没有实际建造房屋，也就不存在符合登记要求的不动产客体。
根据相关规定，不动产登记遵循“房地一体”原则，即土地和地上建筑物等一并登记。没有房屋，就无法完成这一登记流程。
不过，在个别特殊情形下，比如当地有特殊政策允许对宅基地进行单独的产权登记，或者因历史遗留问题等有特殊处理方式，可能存在不同情况。但总体而言，单纯的空白宅基地通常不能办理房产证。若想进一步明确当地具体规定，可向当地不动产登记机构或相关部门咨询，以了解准确的政策和办理要求。
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