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一、购买二手小产权合同有效吗
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。购买二手小产权房的合同通常是无效的，原因主要有以下几点：
其一，从法律规定看，根据我国相关法律法规，集体土地只能在本集体经济组织成员内部流转，禁止向本集体经济组织以外的人员流转土地用于非农业建设。而二手小产权房的交易很多涉及到非本集体经济组织成员，这违反了法律的强制性规定。
其二，小产权房的产权存在瑕疵。其没有合法有效的产权证书，无法像正常商品房一样进行合法的产权登记和流转。
其三，从交易风险角度，购买小产权房无法保障购房者的合法权益。例如在遇到拆迁等情况时，购房者很难获得合理补偿。
综上所述，购买二手小产权房的合同一般是无效的，购房者在购房时应谨慎选择，避免陷入法律风险和经济损失。
二、共有产权一方想卖一方不卖怎么办
在共有产权情况下，一方想卖而一方不卖，需要根据共有的性质来确定处理方式：
如果是按份共有，共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。想卖的一方有权转让自己的份额，若其他共有人不行使优先购买权，也不反对出售，则该份额可向他人转让。
若是共同共有，比如夫妻共同共有、家庭共同共有等，共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。若一方想卖，需经全体共同共有人同意。除非存在重大理由需要分割共有财产，否则想卖的一方不能擅自出售。
若双方无法协商一致，想卖的一方可通过向法院提起诉讼，请求法院根据具体情况，依法对共有财产进行分割，从而实现自己出售份额或财产的目的。
三、共有产权一方过世怎么卖
当共有产权一方过世后，要出售共有房产，需根据不同情况进行处理：
一是若有遗嘱，按遗嘱执行。遗嘱明确房产份额归属的，房产份额由遗嘱指定的继承人继承。待继承完成后，由其他共有人与新的继承人协商出售房产事宜，需取得所有共有人同意。
二是若无遗嘱，按法定继承办理。法定继承人继承过世一方的房产份额后，要出售房产，同样需全体共有人达成一致意见。在实践中，共有人可签订书面的房产出售协议，明确各方权利义务及房产出售相关事宜。
三是若部分共有人不同意出售，而其他共有人坚持出售，同意出售的共有人在同等条件下享有优先购买权。若无法协商一致，可通过法律途径，向法院提起诉讼，由法院根据具体情况依法判决房产是否可以出售及如何分配售房款等。
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