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一、不动产证和房产证的拆迁区别

不动产证和房产证在拆迁补偿方面没有本质区别，二者都能证明房屋产权归属，均可作为合法房屋获得拆迁补偿的依据。不过在一些细节上可能存在差异：

1.证件信息完整性：不动产证比房产证信息更详细，除权利人、共有情况、坐落位置等原有内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。拆迁过程中，更详细的信息有助于明确权益范围和使用期限等，避免因信息不清晰产生纠纷。

2.补偿依据一致性：拆迁补偿主要依据房屋实际情况，如区位、用途、建筑面积等，而非房产证或不动产证。无论持哪种证件，只要是合法合规的房屋，补偿标准一致。

3.交易和登记影响：不动产统一登记后，不动产证的交易和登记更规范高效。在拆迁涉及产权变更、交易等情况时，不动产证办理流程相对简便，能更快完成相关手续，保障拆迁工作顺利进行。

总体而言，不动产证和房产证在拆迁补偿核心权益上无区别，但因证件特性，在拆迁过程的信息明确和手续办理方面存在细微差异。

二、房屋拆迁是按照房产证面积吗

房屋拆迁面积计算通常以房产证登记面积为依据，但并非绝对。

房产证上的面积是房屋合法建筑面积的法定证明，一般是拆迁补偿面积计算的基础。依据此面积进行补偿，能保证拆迁补偿的公平性和规范性。

不过，实际操作中存在特殊情况。若房屋存在合法扩建、翻建等情况，且有相关审批文件，即便未及时在房产证上变更面积，这部分面积也会纳入拆迁面积计算范围。反之，若房屋存在未经审批的违建部分，通常不会计入拆迁面积，也得不到相应补偿。

此外，部分地区会根据房屋实际测量面积进行补偿。当测量面积与房产证面积不一致时，会通过专业测绘机构重新测量，并结合相关规定来确定最终拆迁面积。

所以，房屋拆迁面积计算主要参考房产证面积，但会结合实际情况和地方政策，综合考量多方面因素后确定。

三、父母欠债子女有房产会连累吗

一般情况下，父母欠债不会连累子女名下的房产。根据合同相对性和债的相对性，债务由债务人自行承担清偿责任，父母的债务仅与父母自身相关，子女没有义务为父母偿还债务。

然而，存在特殊情形。若子女的房产是通过父母恶意转移财产所得，比如为逃避债务，父母将自己名下房产过户到子女名下，债权人有权通过法律途径行使撤销权，追回该房产用于偿债。

还有，如果子女作为父母债务的担保人，在父母无法偿还债务时，子女需按照担保合同约定承担担保责任，可能会影响到子女的房产。另外，若子女继承了父母的遗产，应在继承遗产的范围内偿还父母的债务，若房产属于继承的遗产部分，可能会用于偿债。

综上所述，正常情况下父母欠债不会连累子女房产，但在特定情形下，子女房产可能受到影响。

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