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一、房产证丢了房子可以卖吗

房产证丢失的情况下，房子仍具备理论上的售卖可能性，但实际操作存在一定流程和要求。

根据相关规定，房产证是房屋产权的重要凭证，但并非房子售卖的绝对必要条件。若要出售，首先需补办房产证。产权人应前往当地不动产登记机构提出补办申请，通常需提交身份证明、房产相关的合同等材料，登记机构会对申请进行审核，必要时会进行公告。

在补办完成拿到新的房产证后，方可按照正常的房屋买卖流程进行交易，包括与买家签订合同、办理网签、进行产权过户等手续。

如果未补办房产证就进行交易，会面临诸多风险和阻碍。买家一般会因产权凭证缺失而存在顾虑，且房产交易管理部门也不会为没有合法房产证的房屋办理过户手续。所以，为保障交易顺利进行，避免后续纠纷，建议先补办房产证再进行房屋售卖。

二、房产证丢了本人死了咋办

房产证丢失且产权人已去世，需按以下步骤处理：

1. 办理继承手续：确定合法继承人。若有遗嘱，按遗嘱执行；若无遗嘱，则按法定继承顺序，由第一顺序继承人（配偶、子女、父母）继承。继承人需前往公证处办理继承公证，提供被继承人死亡证明、继承人身份证明、亲属关系证明等材料。

2. 补办房产证：继承人持继承公证书、本人身份证件等材料，到当地不动产登记机构申请补办房产证。不动产登记机构会对提交的材料进行审核，审核通过后，会在相关媒体上发布房产证遗失声明。声明期满无异议，将为继承人补发新的房产证。

3. 完成产权变更：新房产证补发后，继承人可持新证及继承公证书等材料，到不动产登记机构办理产权变更登记，将房产过户到自己名下。

整个过程需严格依照法律规定和不动产登记机构要求操作，确保产权变更合法有效。

三、房产证怎样改户主的名字

房产证改户主名字，依不同情况有不同办理方式：

- 买卖过户：双方签订房屋买卖合同，准备身份证、房产证、买卖合同等材料到不动产登记机构提出申请，经审核缴纳相关税费后，办理产权变更登记。

- 赠与过户：赠与人与受赠人签订赠与合同，办理赠与公证，然后携带公证书、身份证、房产证等材料到登记机构申请过户，缴纳契税等费用后完成更名。

- 继承过户：被继承人去世后，继承人需提供死亡证明、遗嘱（如有）、亲属关系证明等材料，先办理继承公证，再到登记机构办理产权过户。

- 夫妻间更名：婚姻存续期间，夫妻可直接携带结婚证、身份证、房产证等材料，到不动产登记机构办理加名、减名或更名手续，一般只需缴纳工本费。

办理时需确保材料齐全、真实，按流程操作，若遇复杂情况可咨询当地不动产登记机构或律师。

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