【摘要】中天法律咨询网为您整理了《房产证没有办下来的房子可以卖吗》的相关内容，希望对您有所帮助。由于每个案件的情况和证据不同，具体结果可能有差异。建议您咨询专业律师，仅需3~15分钟即可获得权威解答！

一、房产证没有办下来的房子可以卖吗

房产证未办下来的房子可以卖，但存在诸多限制和风险。

从法律层面看，未取得房产证的房子，业主尚未取得完整产权，严格意义上不能进行合法的产权过户交易。不过在实际操作中，有以下几种常见情况。

其一，若房屋是期房，还未交付，可通过开发商办理合同更名。但这种方式需开发商配合，且部分地方政策可能限制这种更名操作。

其二，若房屋已交付但房产证未办，买卖双方可签订房屋买卖合同，约定等房产证办下来后再办理过户手续。不过，此类合同虽有效，但可能存在履行风险。比如房价大幅波动时，卖方可能违约不卖，或出现房屋被抵押、查封等情况，导致无法过户。

其三，购买这类房子，买方无法立即获得产权保障，不能对抗善意第三人。若卖方存在债务纠纷，房屋可能被法院强制执行。

所以，买卖房产证未办下来的房子需谨慎权衡，充分了解相关风险和手续，必要时可咨询专业律师，以保障自身合法权益。

二、房产证可以写兄弟两个人的名字吗

房产证可以写兄弟两个人的名字。在法律上，这种情况属于房屋共有。共有分为按份共有和共同共有。

按份共有是指兄弟二人按照各自的份额对房屋享有所有权，比如约定一人占60%，另一人占40%。在处分该房屋时，需要按照各自的份额行使权利。共同共有则是兄弟二人对房屋不分份额地共同享有所有权，通常基于特定关系产生，处分房屋时需共同协商一致。

若兄弟二人决定在房产证上写两人名字，在购房签订合同时就要明确登记为共有产权人。在办理房产证时，需提供相关材料，如身份证明、购房合同等，向不动产登记机构申请共有产权登记。登记完成后，两人都拥有合法的房屋产权，权益受法律保护。不过，共有房屋在后续可能涉及分割、处分等问题，建议兄弟间提前签订协议，明确各自权利义务，避免日后产生纠纷。

三、房产证办下来开发商不给在哪投诉

若房产证办下来后开发商不给，可通过以下途径投诉：

1.向当地房地产管理部门投诉：他们对开发商具有监管职责，可受理此类投诉。你需准备好购房合同、付款凭证等能证明房屋交易及产权归属的材料，详细说明开发商扣留房产证的情况，管理部门会根据规定进行调查和处理。

2.向消费者协会投诉：若认为开发商的行为侵害了你的合法权益，可向消协反映。消协可从中调解，促使开发商归还房产证。投诉时要清晰阐述事情经过及你的诉求。

3.通过司法途径解决：若上述方法无法解决问题，可考虑向法院提起诉讼。凭借相关证据，要求开发商返还房产证，并可主张因扣留房产证给自己造成的损失。法院会依据事实和法律作出公正判决。

在投诉或诉讼过程中，要注意收集和保存相关证据，以保障自身合法权益。

以上是关于房产证没有办下来的房子可以卖吗相关回答，若未解决您的问题，请您详细描述遇到的法律纠纷点与需求点，中天法律咨询平台专业律师将为你1对1解答，给你详细的解决方案。