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一、西安市回迁房有办下来房产证的吗
西安市部分回迁房可以办下房产证。回迁房能否办理房产证，关键在于其建设是否符合相关规定和手续是否齐全。
如果回迁房建设严格遵循城市规划，开发商或建设单位依法办理了土地使用、建设工程规划、施工许可等一系列审批手续，且通过竣工验收，那么通常具备办理房产证的条件。实际中，一些回迁项目在完善相关手续后，业主能够顺利取得房产证。
然而，也有部分回迁房存在问题导致无法办证。比如建设过程中存在违规超建、土地性质不符合要求、手续不全等情况，就可能无法办理产权登记。
若想了解具体某个西安市回迁房项目是否办下房产证，可前往当地不动产登记中心查询该项目的产权登记情况；也可以向所在小区的业主、物业或社区咨询了解实际办证进度。
二、回迁房办房产证要钱吗现在
回迁房办理房产证通常需要缴纳一定费用，具体如下：
1.契税：根据房屋面积和是否为首套房等情况确定税率。若回迁房面积在90平方米及以下且为首套房，按1%税率征收；面积在90平方米以上的首套房，按1.5%征收；二套房面积90平方米及以下按1%，90平方米以上按2%征收；三套房及以上一般按3%征收。
2.公共维修基金：各地收取标准不同，通常按照房屋总价的2%-3%缴纳，有些地方是按每平方米固定金额收取。
3.交易手续费：一般为住宅每平方米3元，非住宅每平方米11元。
4.登记费：住宅每套80元，非住宅每件550元。
5.证照印花税：每本5元。
6.工本费：每本10元。
不同地区政策可能存在差异，具体费用标准和征收方式以当地规定为准。办理时，可向当地不动产登记中心或相关部门咨询。
三、怎么知道小区哪栋是回迁房
要确定小区哪栋是回迁房，可通过以下途径。
向开发商或物业咨询，他们作为小区建设和管理的相关方，对小区房屋性质有清晰了解，能准确告知回迁房所在楼栋。
查看房屋外观与配套设施，部分回迁房在建筑风格、用料质量、户型设计上可能和商品房有差异。回迁房建造标准可能较低，外观细节处理较粗糙，公共区域装修和设施配置也相对简单。
留意小区内张贴的标识或公告，有些小区会在楼栋显著位置张贴标识，说明该楼栋为回迁房；社区公告栏也可能有关于回迁房分配、管理的相关公告，从中可获取回迁房位置信息。
观察居住人群特征，回迁房居住者多是原拆迁区域居民，可能相互熟悉，交流时使用本地特定方言或有共同话题，可通过观察小区居民日常交流情况来辅助判断。
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