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一、地下车位产权是40年还是70年
地下车位产权年限需区分不同情况。
若地下车位是作为人防工程的一部分，其产权归国家所有，通常只有使用权，不存在所谓40年或70年产权的说法。
若是开发商单独建造，且不计入公摊面积，同时满足规划、报建等相关手续要求的，则其产权归属开发商。这种情况下，车位产权年限与所在土地的性质及使用年限相关。如果土地性质是商业用地，车位产权一般为40年；若是住宅用地，车位产权通常随住宅土地使用年限走，一般为70年。
而当车位计入公摊面积时，车位产权归全体业主共有，其使用与管理由业主共同决定，不存在固定40年或70年产权期限。
总之，地下车位产权年限要结合车位性质、土地性质以及是否计入公摊等多种因素判断。
二、地下车位产权年限一般是多少
地下车位产权年限因情况而异。
若地下车位属于人防工程，其产权归国家所有，没有独立产权年限，通常以租赁形式使用，租赁期限不得超过20年。
若是由开发商独立建设，未分摊到业主共有面积且符合规划的地下车位，产权年限与所在土地的使用性质和年限一致。比如所在土地为居住用地，土地使用年限一般是70年，那么该地下车位产权年限通常也是70年；若土地是商业用地，使用年限一般为40年，车位产权年限也相应为40年。
当车位土地使用年限到期后，依据法律规定，住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期；非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。具体情况需结合当地规定与实际情形确定。
三、地下车位产权归属业主还是开发商南京
在南京，地下车位产权归属需依不同情形判定。
若地下车位是在规划时就确定为专门用于停车的，且开发商在建设过程中单独建造、投资，同时该车位未被列入公摊面积，那么其产权通常归开发商所有。开发商有权对这类车位进行处置，比如出售、出租等。
然而，若地下车位的建设成本已分摊到全体业主所购房屋的房价之中，或者车位是占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的，那么这类车位产权应归属于业主共有。此时，开发商不得擅自处分，其收益也应由业主共同享有。
此外，人防工程改造的地下车位，产权较为特殊。因人防工程的特殊性，其平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。若开发商是投资者，可在一定条件下使用和收益，但人防工程本质属于国防资产，产权不归开发商或业主。具体判定还需结合相关规划文件、合同约定等证据综合分析。
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