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一、婚前购房办房产证要带哪些材料和手续
婚前购房办理房产证，需要准备相应材料并按规定手续进行。
所需材料主要包括：
1.身份证，用以证明购房者身份。
2.户口本，体现购房者户籍信息。
3.购房合同，明确购房交易内容。
4.购房发票，证明购房款项支付情况。
5.契税完税证明，是完成契税缴纳的凭证。
6.维修基金缴纳凭证，用于小区公共设施维护。
手续流程如下：
1.初始登记：开发商办理初始登记是购房者办理房产证的必要前提。需在规定时间内，到当地房地产交易中心或相关部门提交申请。
2.填写申请表：到管理部门领取并填写《房屋（地）所有权登记申请表》，填好后需开发商签字盖章。
3.拿测绘图：可到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或带身份证直接到开发商处领取，也可向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
4.缴纳税费：前往指定地点缴纳契税和维修基金。
5.提交申请材料：将准备好的材料提交给不动产登记中心。
6.领取房产证：经审核通过后，按通知时间携带相关证件到不动产登记中心领取房产证。
二、婚前的房子卖房子需要夫妻双方签字吗
婚前的房子卖房子是否需要夫妻双方签字，需分情况判断。
如果该房子是一方在婚前全款购买，且产权登记在出资方名下，那么此房属于其婚前个人财产，所有权人对该房产有独立的处分权，卖房时不需要另一方签字。
若房子是一方婚前付首付，婚后用夫妻共同财产还贷，虽然产权可能登记在首付方名下，但婚后共同还贷部分及对应的增值部分属于夫妻共同财产。不过，在出售房屋时，从产权登记角度，一般仅需产权登记人签字；但为避免后续纠纷，实践中可能会要求夫妻双方签字。
要是婚前房产在婚后加上了另一方名字，这种行为通常视为对另一方的赠与，该房产转变为夫妻共同财产。出售时则需要夫妻双方签字同意。
总之，判断卖房是否需夫妻双方签字，关键在于房产的产权归属和性质，需依据具体情况分析。
三、如果婚后用婚前财产购房属于什么行为
婚后用婚前财产购房的行为性质需分情况判断。
若以个人婚前财产全额购房，且房屋登记在自己名下，该行为可视为个人财产形式的转化，房产仍属于个人财产。因为这只是将婚前的货币形式财产转变为房产形式，本质上财产的所有权未发生变化，依然归购房人个人所有。
若以婚前财产支付部分房款，婚后夫妻共同还贷，房屋登记在支付婚前财产一方名下，房屋仍认定为个人财产，但婚后共同还贷部分及对应的增值部分属于夫妻共同财产。离婚时，获得房屋的一方需对另一方就共同还贷及增值部分进行补偿。
若房屋登记在双方名下，一般会被认定为夫妻共同财产。这种登记行为可视为一方对另一方的赠与，将部分房产份额给予对方，从而使房屋成为夫妻双方的共有财产。
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