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一、房产证不是自己的名字可以卖吗
房产证不是自己的名字，一般情况下不可以卖。
根据法律规定，房屋所有权以登记为准，房产证上登记的产权人才有权处分该房屋。如果没有得到产权人的授权，擅自出售他人名下的房屋，属于无权处分行为。
不过存在一些特殊情况。一是获得产权人的合法授权，比如产权人出具了经过公证的授权委托书，明确委托他人代为出售房屋，这种情况下代理人可以依法进行房屋买卖。二是在法定代理情形下，如监护人出于被监护人的利益考虑，有权对被监护人名下房产进行处分，但需提供相应证明且要保证交易是为了被监护人的利益。
若未经授权擅自出售他人房屋，买卖合同可能被认定无效，卖房者需承担相应的法律责任，可能要向买方承担违约责任，赔偿买方因此遭受的损失。同时，产权人有权要求返还房屋。所以，在没有合法授权或法定情形时，不能随意出售非自己名下的房屋。
二、房地产未按合同日期交房怎么办
房地产未按合同日期交房，购房者可按以下方式处理：
1.查看合同约定：合同中一般会有关于开发商逾期交房的违约责任条款，如违约金的计算方式等。购房者可依据合同要求开发商承担违约责任，支付违约金。
2.发书面催告：购房者可向开发商发出书面催告，要求其在合理期限内交房。合理期限一般为三个月。
3.解除合同：若开发商在催告后的合理期限内仍未交房，购房者有权解除合同。解除权应在法律规定或合同约定的期限内行使，逾期不行使的，解除权消灭。
4.要求赔偿损失：除要求支付违约金外，若因开发商逾期交房给购房者造成其他损失的，购房者还可要求开发商赔偿实际损失。
5.协商或诉讼：与开发商就逾期交房问题进行协商，若协商不成，购房者可向人民法院提起诉讼，通过法律途径维护自己的合法权益。
在处理此类问题时，购房者应注意收集和保存相关证据，如购房合同、催告函、交房通知等，以便在需要时维护自身权益。
三、房产证是交房前办还是交房后办
房产证办理时间在交房前还是交房后，需根据具体情况判断。
实践中，一般是交房后办理房产证。根据相关法律规定，房地产开发企业应在商品房交付使用之日起一定期限内，将办理房屋权属登记所需资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。这意味着交房是办理房产证的一个重要时间节点，交房后开发商完成资料报送等工作，购房者才具备办理房产证的条件。
不过，也存在特殊情况。比如，购房者购买的是现房，且各项手续完备，在交房前就完成了相关税费缴纳、资料准备等工作，也有可能在交房前办理好房产证。
购房者在与开发商签订购房合同时，应明确约定房产证的办理时间和违约责任。若开发商未按约定办理，购房者可依据合同要求其承担相应责任，以保障自身合法权益。
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