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一、买了套房没房产证能落户吗

购买没有房产证的房屋通常无法落户。落户时，户籍管理部门一般要求提供房产证作为房屋产权的有效证明，以此确定落户地址的合法性与真实性。没有房产证，就难以证明该房屋的产权归属，无法明确落户地址，户籍管理部门无法完成落户登记。

不过，存在特殊情况。若已签订购房合同，且房屋已实际交付使用，同时能提供购房发票、完税证明等材料，部分地区会允许先办理落户。另外，有些地方实施了积分落户政策，购房只是积分的一项，即便没有房产证，只要积分满足当地要求，也可申请落户。

所以，没房产证能否落户取决于具体的地方政策。建议向当地户籍管理部门咨询，详细了解落户的具体条件与要求，根据当地规定准备相应材料，以顺利完成落户手续。

二、卖房需要当初的购买合同吗

卖房一般不需要当初的购买合同，但该合同有一定作用。

在房产交易中，核心是具备有效的房产证。房产证是房屋所有权的法定凭证，证明卖方拥有房屋产权，可进行合法买卖。所以，即使没有购房合同，只要有房产证，交易通常能正常进行。

不过，购房合同有其存在价值。它能证明房屋来源合法，记录房屋购买时的详细信息，如价格、面积、户型、房屋状况、购买条款等，在交易时可作为参考。若买卖双方对房屋相关情况存在疑问，购房合同可作为依据。而且，办理一些手续，如产权转移、税务申报时，相关部门可能会要求提供购房合同以核实信息。

因此，卖房时虽不强制要求提供当初的购买合同，但保留该合同能在交易中提供便利和保障。

三、买房已经签了合同还能退吗

买房签了合同后是否能退，需分情况判断。

若因开发商原因，如未取得预售许可证、房屋质量存在重大问题、开发商擅自变更规划设计等，购房者可要求退房。依据相关法律，未取得预售许可销售房屋，合同无效，购房者有权退款；房屋主体结构质量不合格或严重影响正常居住使用，购房者也可解除合同退房。

若是购房者自身原因想退房，如因个人经济状况变化、家庭变故等，通常需承担违约责任。违约责任承担方式以合同约定为准，可能包括支付违约金、赔偿开发商损失等。

若因不可抗力或不可归责于双方的事由，如自然灾害、政策调整等导致合同目的无法实现，购房者可与开发商协商退房，一般无需承担违约责任。

总之，签了购房合同后能否退房要结合具体情况判断，若符合法定或约定条件，可依法主张退房。

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