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一、40年产权不能续期怎么办
40年产权通常指商业、旅游、娱乐等用地的产权年限。若面临不能续期的情况，可从以下方面着手应对：
首先，查阅相关法律法规及当初的土地出让合同。法律规定，土地使用期限届满，使用者需申请续期。若合同中有关于续期的具体条款，按合同执行。若因公共利益等法定原因不能续期，应遵循法律规定处理。
其次，与当地土地管理部门沟通。了解不能续期的具体原因，是政策调整、规划变动还是其他因素。积极询问解决方案和补偿措施，明确自身权益。
再者，若涉及较大经济利益损失，可考虑寻求专业法律帮助。律师可依据具体情况，通过法律途径维护业主合法权益，如提起行政复议或行政诉讼等。
一般情况下，不能续期多因公共利益需求。此时政府通常会给予合理补偿，补偿方式可能包括货币补偿、产权置换等，以保障业主相应权益。
二、公寓40年产权到期后是每年续费吗
公寓40年产权到期后并非必然每年续费。
根据法律规定，居住用地使用年限到期后自动续期，但商业、旅游、娱乐用地等非居住用地，使用年限到期后需依法律规定办理。对于公寓40年产权，一般属于商业性质用地。
通常在土地使用年限届满前，土地使用者应至相关部门申请续期。经批准续期的，需重新签订土地使用权出让合同，并按规定支付土地使用权出让金。不过，关于是否每年续费，法律并无明确统一规定。
若续期申请获批，土地出让金的缴纳方式、金额等，会依据当地政策以及具体地块情况，由相关部门与土地使用者协商确定。可能并非每年续费这种形式，也许是一次性缴纳一定期限的土地出让金。
若未获批续期，土地及其上建筑物、附属物等的处理，也会按法律法规及当地政策执行，可能会面临补偿收回等情况。所以公寓40年产权到期后是否每年续费不确定，需结合实际情况判断。
三、产权续期一次管多少年
不同性质的产权续期情况不同。
对于住宅建设用地使用权，使用期限届满的，自动续期。续期后的期限目前法律尚未明确规定，但从保障居民居住权益等多方面考虑，倾向于长期稳定，以保障房屋所有权人对房屋及其附属设施的长期使用。
非住宅建设用地使用权，如商业、工业等用地，使用期限届满后，依据法律规定办理续期。具体续期期限由当事人约定，并需重新签订土地使用权出让合同，按照规定支付土地使用权出让金。通常续期期限会根据土地用途、当地政策等因素确定，可能是几十年，具体情况以相关部门审批和合同约定为准。
总之，住宅用地自动续期相对明确，但续期时长未定论；非住宅用地续期则需依规定经申请、审批等程序确定具体续期期限。
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