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一、深圳小产权房子的买卖合同有效吗
深圳小产权房买卖合同的效力需根据具体情况判定。
一般而言，若买卖双方均为同一集体经济组织成员，且交易符合该集体的相关规定和习俗，合同通常具有法律效力。因为在这种情况下，房屋流转仍在集体内部，不涉及集体土地权益向外部人员的让渡，符合土地管理和集体权益保护原则。
然而，如果买受人并非该集体经济组织成员，合同效力常被认定为无效。小产权房基于集体土地建设，其产权流转被限定在集体内部，目的是保障集体成员的居住权益和土地管理秩序。非集体成员购买小产权房，违反了土地管理法等相关规定，损害了集体土地权益和管理秩序。
实践中，即便合同被认定无效，法院也会综合考虑房屋使用情况、双方过错程度等因素，对购房款返还、房屋增值部分补偿等作出合理判决。总之，深圳小产权房买卖合同效力不能一概而论，需结合具体交易情形判断。
二、房屋买卖合同解除如何拿到房款
若房屋买卖合同解除后要拿回房款，可按以下方式处理：
首先，查看合同约定。若合同中对解除合同后房款退还的时间、方式等有明确规定，双方应依约履行。比如约定解除合同通知到达一定期限内卖方退还房款，卖方就应严格遵守。
其次，协商解决。合同解除后，买卖双方可就房款退还事宜进行沟通协商，达成一致意见后，按照协商确定的方案操作。若协商一致由卖方通过银行转账方式退还，双方需明确转账时间和金额等细节。
再者，若协商无果，可通过法律途径解决。买方可以向法院提起诉讼，要求卖方退还房款，并提供合同解除的相关证据，如解除合同的通知、双方关于解除合同的协商记录等，以及证明已支付房款的凭证。法院会依据事实和法律规定进行审理判决。若判决卖方退还房款，卖方仍不履行，买方可以申请强制执行，通过法院强制手段实现房款的收回。
三、房屋买卖合同要经过建筑局吗合法吗怎么办
房屋买卖合同通常不需要经过建筑局。房屋买卖合同是买卖双方就房屋交易相关权利义务达成的协议，只要双方具备相应民事行为能力、意思表示真实、内容不违反法律法规强制性规定和公序良俗，合同即为合法有效，在双方签字或盖章时成立生效，无需建筑局参与或审批。
不过，在房屋买卖过程中，后续的产权过户登记等手续一般是由不动产登记机构负责办理。如果涉及一些特殊情况，比如房屋存在建筑质量问题、违反建筑规划等与建筑局职责相关的事项，可能会对房屋交易产生影响，但这并不意味着合同本身需要建筑局的介入。
若担心合同合法性，可从以下方面着手：仔细审查合同条款，确保对房屋基本情况、价格、付款方式、交付时间、违约责任等核心内容有明确约定；核实卖方是否对房屋拥有合法处分权；必要时可咨询专业律师，由律师对合同进行审核把关，以保障交易安全和自身权益。
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